[房地新聞]助年輕人買房 減稅降利率不如漲薪降房價
助年輕人買房 減稅降利率不如漲薪降房價The Central News Agency 中央通訊社
2019年2月23日 下午6:33
（中央社記者韋樞台北23日電）新上任的不動產開發商全聯會理事長楊玉全今天說，將與政府溝通降房屋持有稅和房貸利率。房產人士認為，房屋貸款條件不宜全面放寬；且降貸款條件不如房價讓利和調漲年輕人薪水。
楊玉全表示，他上任後首重與政府溝通降低房產持有稅(房屋稅與地價稅)，同時以延長貸款年限從現今最長30年延到40年，並降低利率到1.2%，讓年輕人有更多機會成家。
雖然延長貸款年限、降低利率和稅賦，看似負擔減輕很多，但相對的背債時間拉長，利息支出也會跟著增加，萬一付房貸途中房價下挫，房屋價值縮水，但貸款還得照付，相對不太划算。
房屋比價平台屋比研究總監陳傑鳴表示，以目前買房條件是自備款2成，貸款8成，若是降為自備款1成，貸款9成，等於10倍槓桿，用1元買10元的東西，雖然負擔能力減輕，但一旦房價下滑時，銀行可能會考量因為債權擔保不足而要求購屋人補增擔保，這對本來經濟能力就捉襟見肘的年輕人會面臨財務危機。
陳傑鳴認為，降房貸利率與稅賦、延年限不宜全面實施，還是應該要視不同貸款的償貸能力而定；因為有些年輕人償貸能力不差，但就是湊不到自備款的2成多，此時銀行端倒是可以放寬貸款條件幫助年輕人更容易成家。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，依銀行貸款公式試算，房貸利率從1.5%降到1.2%，以貸款新台幣500萬元、20年期計算，每月負擔可從2萬4127元降到2萬3444元，每月少683元，20年節省16萬元利息，但房貸利率降到1.2%會有一定的難度，且大部分年輕人無法購屋的主要原因在於高房價，以及無法籌措頭期款。
郎美囡指出，若要降低購屋門檻，除了利率外，低首付也是可以思考的方向，但其實最重要的還是在於房價及購屋償貸能力，近年房價上漲，但平均薪資並未跟著大增，以至民眾購買力下降，所以提升薪資水準才能有效提升購買力。
而房價在房地合一稅上路後修正較明顯，但修正幅度有限，對於大多數的首購族、青年族群而言，蛋黃區的房價仍舊高攀不起，年輕人購屋大多朝小坪數或蛋白區為主。
郎美囡說，目前大台北地區房價相對親民者，以台北市文山區、萬華區、北投區平均房價較低，約每坪40萬元，若屋齡高、地段較偏遠者，有機會低於40萬元；至於新北市的重劃區及新市鎮有機會以低房價買到新房子，例如淡海新市鎮、林口等，平均房價2字頭，又是台北市低價區的一半，是用通勤時間換取生活空間的選擇。
個人心得:其實媒體只會把方向放在高房價 卻忘記土地才是最大的建築成本 現在養土地真的太便宜了 對那些養地的建商來說根本沒有甚麼壓力 所以如果要能多方調控房價 最好也把土地稅法再做調整 讓養地壓力增加 促使地主盡快活化土地資產 從源頭把房價再往下壓低
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 頭期款都付不起了當然是漲薪比較妥啊!!! 本帖最後由 idaanita 於 2019-2-28 11:39 AM 編輯
大部分年輕人無法購屋的主要原因在於高房價，以及無法籌措頭期款。
確實是這樣啊~周遭很多三十多歲的朋友，連人生第一桶金都存不到，
不管土地的持有成本多高或多低，那是政府應該要去訂的政策，
我們看到的就是房價，房價高就是無法買啊~
也難怪，日本人對於台灣人的收入那麼低，卻要負擔那麼高的房價!感到不可思議~~...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 減稅降利率不如漲薪降房價
減稅不如好好檢討租稅公平性
降利率孰好孰壞很難說, 因為影響到的不是只有房市, 而是整個投資市場
漲薪主要應該是企業的問題, 雖然整體國內經濟環境有影響, 所以很多人怪政府
但...我認為企業主要負的責任不比政府少, 簡單說一句...景氣好時..請問你的調薪有跟上嗎?
降房價大家都希望, 投資客也希望...所以一定你撿的到?
或是房價真的崩跌時, 你敢買?
主要還是看合理性...台灣租稅的不公平...是所有人都知道的......<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 現在連存個頭期款都很困難了
薪水低，所以繳稅也少，這樣子減稅對低薪想買房的人有用嗎？<br><br><br><br><br><div></div> 房價漲到現在這樣，就算有頭期款也不敢買房
看日本跟現在中國的房市
台灣的房價到底在貴什麼的??
明明500萬的價值，看著隔壁新成屋賣800
自己就變成700了，這不扯嗎??
買不如租，這是個人目前的看法 政府很難降房價, 只能多多蓋房子, 或補助青年吧. 一降房價, 可能很多銀行會倒. 收不到錢. 說的比唱的好聽...常常聽人家這樣說..漲薪水..難啊..當過老闆才知道 政府最大的利器,其實是調高利率,當囤房的成本大增時,投機客就不得不拋售,房價自然有修正到合理的契機,只是調高利率牽涉到太多層面及特定人的利益,要實行不容易吧了! 漲薪降房價這關係到產業結構問題，若真的漲薪了，大家真的會把錢拿去買房嗎?? 還是去買車<br><br><br><br><br><div></div> 降利率有用嗎？重點是要購屋者繳得起吧
以現在的薪資狀況來看，房貸一繳就是兩三萬以上，把薪水全都繳出去了，生活品質完全消失
這樣的生活要持續20~30年，傻了嗎？ 漲薪能漲多少?房價漲漲到讓你嚇嚇叫...都是有錢人在玩的遊戲 薪水能漲的有限
仿效德國把炒房視為犯罪
提高非自用住宅稅率
房價馬上就降下來了 說實在真的漲薪水才有用吧
利率降也是要有足夠的薪水生活, 有多的才能買房阿... 漲薪資跟降房價兩者皆為不太可能.薪資一漲所以有開銷成本都會呈現出來
到最後也一定會落在消費者的身上.這樣一來就本末倒置了.房價跌?舊房子
就沒有成本的問題在.新房子呢?物價都上漲了.那些工人.磚塊.水泥.磁磚.一些
建造成本也是會跟著物價一起上來的.
個人的看法是.市場機制是一個食物鏈.只要通貨膨漲的速度能夠緩下來
相信這狀況一定會改善.不過斯呼不可能..{:54:}...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div>