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[房地新聞]六都前2月成交量創6年新低 專家「房市邁向軟著陸」
記者 王翊綺 報導
根據六都最新公告買賣移轉數據顯示，今（2023）年六都前2月買賣移轉棟數為2.8萬棟，年減幅度達28%，房市仍延續去年下半年以來的年減趨勢，2月因地政機關可以辦理工作天數較1月多了33%，因此2月移轉也呈現月增25%，但若以前兩月的狀況相比，今年移轉仍明顯較去年同期量縮，反映去年12月到今年1月的買氣不振狀況。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從去年下半年買賣移轉棟數就呈現明顯年減狀況，但房價卻位於歷史高檔，購屋人已經放緩購屋腳步，整體房市交易時間拉得更長，議價的空間也略微增加，所幸過去一段時間市場已經累積一些遞延買氣，隨大環境狀況較為穩定，近期買氣也有緩步回籠跡象。 曾敬德表示，雖然前兩月的移轉呈現明顯衰退走勢，不過整體外在情勢利空逐漸淡化，2月開始市場也有一小波遞延買盤回流，不過一手市場的銷售狀況仍未明顯回溫，接下來要觀察第一季央行是否第五度升息，與329檔期的房市銷售狀況。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，將今年前兩個月量能合併計算後，各都均量縮2成以上，顯示市場尚未擺脫去年央行升息、《平均地權條例》修法、囤房稅推行等政策造成的觀望氣氛，因此今年初仍維持去年下半年以來的保守基調，使前兩個月買賣移轉棟數，較去年同期呈現量縮格局。
雖然買賣移轉表現仍趨向冷卻，不過隨著利率走勢逐漸穩定、平均地權條例修法拍板，加上國門開放後，國內外交流逐步恢復常態，過去受疫情影響的收益型商圈店面有望回溫，因此利空因素對房市的干擾可望慢慢平復，使市場朝軟著陸的方向溫和邁進。------------------------------------------ [個人心得]平均地權條例有影響外，主要還是經濟景氣還不明朗，加上可能還會升息，自住買盤自然會暫緩。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 想想通膨壓力的大增一點都沒有盡頭
成本物價著麼高都反映在房價上了
百姓也不是傻子會去買高房價阿 但價格還是居高不下阿
建商才不想降價賣 再等等~但好物件還是很搶手的，稀有性~ 交通便利與熱鬧商圈
包含好的學區
還是都很搶手
但如果比較蛋白區
是真的有點退燒了<br><br><br><br><br><div></div> 我看全台灣的成交量都往下了吧，買不起的還是買不起，買得起的也不好過，利息瘋狂升阿 最近一兩年我也不看好買房，因為前一波剛升上來，現在各方面都太高。等到大家習慣通膨的狀態了，薪水也調整了，才可能覺得價格比較合理了，都會區才有適合的成交價 我看不到為什麼會降價. 要住的, 還是要買的.
加息下, 成交量跌; 減慢/停止 加息時, 又會再衝上去了~!
要回至合理水平(和人工比較), 政府必要加重稅 (e.g. 5年內賣出, 徵收80%利潤 之類吧) 「房市軟著陸」差別就是建商大賺或小賺而已。
建商都喜歡素地開發，都更這塊反而不願意或避免去碰；政府官員實在應該好好想想怎麼去擘劃這塊，讓房市可健全、都市可更新、民眾有好房、建商有工程... 但是前兩個月假期多,作業時間少,個人認為要看完整個一季比較客觀,但如果可以,我希望是硬著陸~<br><br><br><br><br><div></div> maxcockroach 發表於 2023-3-3 08:54 PM static/image/common/back.gif
但價格還是居高不下阿
建商才不想降價賣
再等等吧，前幾年建商每年花在購得的資本支出大概都三百多億，去年只剩下33億，再過兩年等預售屋陸續完工，他們的壓力一定會很大。房價應該會有一批修正，至少我認為選舉前都還是會偏向買方市場。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 是啊!!用嘴巴說都是六都房價落、成交降低
但是附近的蛋白區，可就不是這樣囉!!
交通、運輸方便帶動四周的蛋白趨成長
都是事實，報章媒體怎麼不報報蛋白區的房價呢?
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