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[房地新聞]連案名都沒有！ 板橋新成屋「建商欠債」全棟近4億淪法拍
記者賴志昶／新北報導新北市板橋區三民路二段上一處新案，目前仍尚未完工，且案名都尚未公布，就因建商債務問題，就幾乎整棟淪落法拍市場，底價高達3億9750萬元，將於15日舉行一拍。經查建照資料，該社區總戶數為21戶，樓高11層，不過其中，共16戶近期遭法拍。另查實價，該社區未有實價紀錄。
據法院公告，此案債務人為開發商，拍賣原因為拍賣抵押物，為2個門牌，其中包含209號1~11樓與211號6~10樓共16戶與8個機械車位遭法拍，權狀總坪數達579.9坪，目前一拍底價達3億9750萬元。
筆錄提及，此案部分建物有第三人占用，其餘都是空屋，且有45項公共設施未完工，例如電力尚未配送、公共設施照明均未配置等等，其中第三人占用部分不點交，其餘建物拍定後點交。
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案由於留有45項公設尚未完工，需投入其他營建成本，研判得要債務人或銀行方的關係人士、資產公司或是開發商，才較有意願進場。否則不清楚建案內部狀況人士貿然出手，若發現內部狀況不盡理想，拍定金額與裝潢成本加上去後，不敷未來銷售利潤，那恐怕也是得不償失。
大家房屋板橋層峰加盟店店長江志亮分析，該案屬於板新光復橋下街廓，底價近4億元，若扣除車位計算，建物單價高達69.97萬元，與周邊新案相比，其實相差無幾，不過該案還有公設未完全等因素，研判此底價仍得到之後拍次，才會對投資人較有吸引力。-------------------------[個人心得]就這個建案的描述，其實放大100倍就是大陸爛尾樓的現況。尤其他們的樓高更高，戶數更多，處理起來更麻煩。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 大陸的爛尾樓賣不出去沒關係
在台灣只要地段好再爛都有人會去買
挖靠 怎麼差這麼多有錢人就是不一樣 小的建商真的在苦撐
像這種還沒完工的
也沒大把資金可以繼續完成開始銷售
不如就放給他倒 應該是小的建商~資金不足所以周轉不靈!導致被法拍了吧! 感覺比之前還要多建商倒閉的消息<br><br><br><br><br><div></div> 爛尾樓在台灣還是可控制範圍內!臺灣房市還是屬於健全健康行!!沒有大規模爛尾樓情形!!只是未來房市走向如何還是很難講!!下跌是個趨勢!政府護盤使的房市緩跌是個趨勢!水很深!各個勢力都在拉鋸互扯! 不論金額大小，這種案件都是要有背景的人才敢買的，且一標應該沒有人要 現在建商也邁向大者恆大 在政府打房的情況下財力雄厚的建商得以生存 有人占用的法拍，第一拍通常與市價相差不大，可能要到二~三拍以後才會有人出手吧。 可是台灣的爛尾樓會不會就一直荒廢在那邊?
成為市容醜陋的原因之一?
<br><br><br><br><br><div></div> 第一張骨牌倒下了嗎?
台灣的這個爛尾應該還在可控範圍
應該會有人有意願接手 大建商現金水位满滿,
所以小建商財務危機也不會對房價產生太大的影響。 就是倒掉的建商，看哪一個大建商要投入進去了，但是當初購買預售的真的會哭了，這買到爛尾也是很難過的 小建商很多都是苦撐，之後可能還有一波
哪有這麼多人買，小建商如果沒有大格局，很容易踢到鐵板
建商現在也沒有這好的景氣了，現在都剩大建商在玩.... 這看來就是小建商承受不了經濟壓力而倒閉的情況
現在缺工缺料的情況應該越來越嚴重
房價看來一漲不回頭了<br><br><br><br><br><div></div>
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