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[房地新聞]千萬別買錯！「這4種」房子不要碰 小心放越久賠越多
本帖最後由 212410 於 2023-12-10 11:29 AM 編輯千萬別買錯！「這4種」房子不要碰 小心放越久賠越多
05:002023-12-02 中時新聞網 吳美觀
買房想保值、甚至增值，大家都知道Location（地段）最重要，例如周邊生活機能便利、有學區和公園綠地等，不過專家提醒，房價抗跌除了避開地段不佳的房子外，包括地上權住宅；公寓的四、五樓也千萬別碰，才不會放越久賠越多。
Yahoo房地產報導，樂居創辦人李奕農分享經驗，提醒買房不想吃虧的話，以下四種房子不要碰。
一、公寓四、五樓
台灣人口老化問題嚴重，年紀大了為方便進出，通常想住電梯大樓或低樓層，儘管公寓四、五樓或許價格相對便宜，但長期來看，不符合老年人居住需求，買盤就相對減少，因此房價上不去，反而容易下跌。
二、高公設比或虛公設高的大樓
近年新建案公設比動輒30%、甚至40%，民眾花數千萬買了建商總坪數灌水的房子，不僅被當冤大頭，能使用的居住空間更大幅縮水，若未來實施 實坪制，房子不計入公設坪數，高公設比和虛公設高的社區，衝擊會很大。
三、地上權住宅
台灣房價不斷創高，地上權住宅比一般住宅便宜30%~35%，對買家來說，可以大幅減輕買房負擔，但地上權住宅的價值性不如一般住宅，甚至隨著使內期限越短，房價會越低，轉手的難度也提高。
值得注意的是，地上權住宅沒有權狀，名義上不用繳地價稅，卻要繳納比地價稅高25倍的地租，不必繳土增稅看似賺到了，然而獲利要併入綜所稅計算，最高稅率45%，魔鬼藏在細節裡。
四、地段不佳的房子
買房時選擇區域很重要，因為地段好的話，除了保值、增值空間大，房價不易下跌，脫手轉賣也相對容易。
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個人心得：
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 公寓四、五樓，等都更後就有電梯了，砍價吧，價格夠甜還是可以買。 地上權的房子最不會有人選
地段不佳可是最容易撿便宜的阿 小弟我就是買地上權呢 但看法不太一樣呢
可以去翻每個地上權建案歷史價格 每個都是越賣越貴(指有成交的喔)
不過地上權是一定不會像其他物件一樣短短幾年暴漲
或者放十幾年變好幾億這樣
所以我個人認為地上權對買來自住的年輕人不錯
投資客的話大概要在預售的時候買才會有賺頭
近10年的房子,公設比都超過30%
除非選舊公寓，不然很難挑到低公設的建案<br><br><br><br><br><div></div> 公設的問題，真的應該好好談一談，
那麼高的公設比，真的有需要嗎？
有朋友住公寓也都會抱怨沒有利用到，不如把家裡的坪數加大比較實在，
至於四、五樓這個問題，只要房價便宜，很多人也不以為意了，
一切的一切都反應在價格方面，
就是房價太高了，所以大家也才會斤斤計較，
如果買得下去，選擇性多，才有這些問題，
房價太高，買不了房，不是問題的選項也都變成問題了。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 四五樓的公寓沒電梯
其實價格已經不會太高跟轉手較沒關係
公設比高也是買的時候就知道了
反而是地上權
真的會讓接手的人會怯步
因為它等於就在算這間房子的殘值
賣相真的不好 我滿認可的,還有套房也不要買喔!目前少子化,以後這類產品跌最兇喔!大家生活在台灣真的要很努力喔!看似幸福實則辛苦啦!台灣人加油! 你確定公寓四五樓的價格低? 我家這公寓四五樓沒電梯的也還是五六百跑不掉，而且已經三十多年的老屋子了，不如說賣的比例不高，而且老房子貸款成數有沒有一半還不知道呢!! 我還是最介意的是位置(這四種). 沒有好的位置, 或有潛力(地段起飛)的位置, 它的投資值是真的會低很多.
其餘三項, 也是性價比的問題. 不同樓房適合不同的人士.<br><br><br><br><br><div></div> 第四點才是最重要的，炒房大亨川普就整天在那喊「地段、地段、地段」 這四個條件都算上......還有多少選擇........? 公寓四五樓如果住習慣應該就還好, 樓上說要等都更難度很高啊
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