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全球房價猛跌！各國建商撐不住 專家：台灣無風無雨很奇妙
本帖最後由 212410 於 2023-12-10 11:20 AM 編輯全球房價猛跌！各國建商撐不住 專家：台灣無風無雨很奇妙
蕭達多 2023年11月28日 週二 下午7:07 圖/TVBS
全球原物料上漲再加缺工影響，衝擊各國營建業及建商。專家昨（27）日指出，歐、亞、澳洲各國房市危機持續擴大當中，但台灣「好像處在颱風眼中央一樣無風無雨，這種感覺是不是很奇妙？」
馨傳不動產智庫執行長何世昌昨天在臉書粉專指出，建築原物料大漲、房價下跌，全球建商倒閉潮如疫情蔓延；幾個月前，曾有人主張台灣應該仿效歐洲國家針對建商進行「推案資格審查」，何世昌當時認為，這種「防君子不防小人」的審查只是多此一舉，如今完全應驗。
何世昌表示，歐洲英國、德國、瑞典等國的房市危機持續擴大，連亞、澳的國家也不例外。這波全球建商倒閉潮，肇因於央行升息、建築成本上揚，大多國家平均建築成本大漲逾三成；當資金成本、營造成本大漲但房價下挫，成本無法順利轉嫁至消費端，就意味著，建商利潤大幅度遭壓縮、甚至賠售，那麼建商索性包袱收一收跑路去。何世昌提到，「爛尾樓」的情況，「不只發生在中國，德國等許多國家也如星火燎原般延燒」。
何世昌指出，東京商工研究中心表示，今（2023）年上半年建築企業破產數量為785家，較去（2022）年同期成長36.3％；瑞典信用機構「Creditsafe」則統計，今年前8個月，違約公司數量飆逾5千間，創自1999年來紀錄；澳洲證券暨投資委員會數據顯示，從去年7月至今年4月，1709間建築公司申請進破產程序，較同期增加24.9％；德國聯邦統計局表示，今年4月前，437間建築公司申請破產，當中包括125年歷史的包商「Wolff Hoch und Ingenieurbau」。
全球營建業陷倒閉潮。（示意圖／shutterstock達志影像）
全球營建業陷倒閉潮。（示意圖／shutterstock達志影像）
何世昌續指，英國破產管理局統計，截至今年6月的近1年期間，約有4280間建築公司破產；荷蘭統計局則指，今年前8個月，法院宣布305間建築公司破產。在各國房市、建商慘淡之際，何世昌說：「反觀台灣，好像處在颱風眼中央一樣無風無雨，這種感覺是不是很奇妙？」
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個人心得：
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 台灣人不管投資或自住(房產或土地)還是要想清楚,房產現在剛好面臨在臨界點上,上不去(漲價)應該是既定事實,但是何時下降(跌價)到我們要的價位就要靠大家的智慧,水很深,多看多比較,不然真的會被割韭菜,台灣真的在幾年前漲太多了,還有政府給的利多和後門造就了如今的一面(全民炒房),台灣真的會被房價影響一切,看是生活的很幸福實則很辛苦,台灣加油! 台灣的建商有政客幫忙阿
看那些民代有多少都有開營造相關的事業
就算整體不景氣也以拖待變阿
之前2016年整個房市明顯下滑
那些建商不是開始延後建案
不然就是變成停車場拖時間延後開工
拖到前幾年房市又向上 房價真的很神奇，還沒買房時，都想著房價快點掉下來，
等了一段時間，死心了，就買房了，
買了之後，就覺得房價不可以掉呀！不然自己就虧錢了，
只能說房屋的市場真的很難判斷呀！
該說房市不健康嗎？也是，因為房子的供給量畢竟沒那麼多，想買房的人多，供給的少。
該說房市穩定嗎？也是，反正實價登錄就放在一邊讓你查，沒人逼你買貴。
最終只能看自己的口袋深度是多少，不要買超過自己能力範圍的房子，
這樣對自己比較好，不要眼高手低。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 台灣很多人還是認為高房價擋得住
真希望房市泡沫化趕快來
可以看到一堆人跳樓大拍賣倒閉潮阿<br><br><br><br><br><div></div> 台灣房產要跌我看很難 台中空屋率那麼高 新建案每坪單價越開越高... 說一個大家知道的例子
有一個長的像哥吉拉的房子，開賣以來只有內部人員買了一戶{:34:}
應該完工有十年了吧，它有降價嗎{:36:}
應該是沒聽說過(即使有不是那個層次的也聽不到){:31:}
所以建商如果願意囤貨十年也不願降價{:44:}
房價為何不會跌也不跌為奇了{:32:}
以前股災時有一些名言(手中有股票心中無股價)(只要不賣就沒有損失){:33:}
那時大家都覺得在說幹話{:44:}
但那時的股票只要沒下市留到現在也是賺翻了{:45:}
建商、投資客也是抱著只要撐過去就是他賺了的想法{:37:}
不是無風無雨，只是以前賺太多，三年不開張也沒關系{:32:}
看到全球有房市危機，台灣無風無雨，其實心中是有些難過{:44:}
因為建商太健康了，而他的健康是其他人揹負高房價所造成的{:38:}...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 沒有年輕人要去工地，所以師傅都是一些年事已高的，高薪才能逼退休師傅出來做，造價要下來，施工師傅供給需要上來。爾後新房沒有低造價了。土地的錢也是給了地主，每個地主都怕土地賣低了，都要賣高，低價房只有等不景氣，建商賠售、買房的人付不起房貸被法拍吧! 台灣就是厲害啊，原物料上漲就反映在百姓身上，如果今天都沒人炒房，在課建商囤房稅，在不然就是房子要賣掉多少成才能蓋下一個建案，這種會稍微比較有點點壓力性，最好在附加屋齡未達30年倒掉，該建商必須無條件重建(避免偷工減料) 但是說得容易做的難啊! 還有因為各國升息很猛烈,但台灣沒有,不然早就跌了<br><br><br><br><br><div></div> 政府打房做一半
怎麼可能有人會怕
而且利率還這麼低又可以貸40年
建商當然把價格差異都轉嫁給消費者
很多人都在等房價崩盤
現在就是在看建商跟賣家誰撐的久 要自己住的, 沒辦法; 但炒房的, 好自為之吧!
當剛需的人已經付不起的時候, 當美債息率已經升上5%的時候, 泡沫隨時也可以爆破的了. 整體大環境目前還過的去啊，先前疫情爆發小小跌，再之前就是2008的金融海嘯；利率是溫水煮青蛙是慢慢的，現在看不出來影響；但要是有突發性的黑天鵝，那就難說了 主要是台灣沒甚麼升息阿
歐美都升成甚麼樣子了 放心絕對不會崩盤 肯定還會升值
只是會沒啥人去買 看到一堆建商在表演阿<br><br><br><br><br><div></div>
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