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[房地新聞]屋主賣北市舊大樓「堅持880萬才肯談」！她猶豫加價 網一看全搖頭
記者朱祖儀／綜合報導買房斡旋有技巧，該怎麼談會比較好？一名女網友透露，日前看中台北市一間40年舊大樓，屋主開價950萬元，但該處行情價沒這麼高，於是她第一次斡旋下820萬，雙方一來一往，屋主堅持要880萬才有機會繼續談，讓她很猶豫是否要繼續加價。文章曝光後，網友都認為不值得，「老房子留給屋主慢慢住」。
原PO在Dcard發文表示，自己的月薪實領5.2萬元，自備款有250萬元，日前有看到一間不錯的40年舊大樓，位在4樓，格局是1大房1廳1廚1陽台，權狀16.43坪，是三面採光的房子，有瓦斯、公設比很低，住戶都很單純，距離捷運龍山寺站950公尺，屋主開價950萬元。
不過她看了附近的實價登錄行情，成交價介在50-56萬／坪，換算下來這間房子行情價約為821萬至920萬之間，於是她第一次下斡旋出了820萬元，結果被拒絕了，屋主堅持要900萬才能成交，還說自己身上還有200多萬現金，目前不缺錢；因此她第2次下斡旋多加了30萬到850萬，結果一樣被拒絕，對方說沒有880萬就不用談。
原PO透露，880萬對該社區來說算是高價位，2年內有達到880萬以上的物件，大多都是被裝潢整理過的房子，且都是7樓起跳，採光和視野很好。而這間房子是30年前的舊裝潢，水電管線都需要更新，廁所防水也要重做，廚房和天花板也都要整理，整修費用粗估至少要花80萬，因此讓她很猶豫要不要繼續加價。
她也列出3個方案，希望網友給出建議。1.堅持底價（850萬）不再加價，若有緣自然會到手。2.加價到880萬觀察屋主肯不肯談，（高機率屋主還是會堅持在900萬），若屋主肯出來談價再慢慢加。3.一口氣加到900萬到屋主的理想價，然後拗說要空屋交屋，請他自己處理屋內的堆積雜物跟老舊裝潢，省一筆拆除清運費用。
不少人看到後都搖頭表示，「40年的好房子就留給屋主好好住就好」、「我選1。低樓層+老舊裝潢，沒理由買到社區最高價」、「40年老屋，買來等翻新的啦，700萬都嫌貴，已經不是地點好不好的問題了，他不缺錢的話就讓他慢慢等」、「我覺得聽起來屋況很差欸…我不會把畢生積蓄去買一間問題一堆的房子，你要不要考慮預售屋？」「頭期款250萬買40年老屋？你要確定捏，因為這種老房子幾乎都不可能貸到8成，勸你最好先找銀行鑑價吧」。
也有人指出，「你得先看銀行鑑價是否有到880萬，假設鑑價有到，40年中古屋成數約5-6成，以6成看你就要有352萬的頭期+仲介、代書等費用，以你文中的自備250萬還不夠；成數7成，也得頭期264萬，青安只是還貸期數多，寬限期長，利率優惠，並非你一定能8成貸款，如果銀行鑑價不到880萬，那還更慘，只能貸到他鑑價的5-6成」。-------------------------[個人心得最後一段比較實用，除非不用貸款，不然看看銀行角度對這擔保品的價位在哪，不然自備款拉太高，生活品質也會受影響。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 買房市一輩子的事~還是可以多比較!40年的房子問題應該一堆吧! 不要再想了 這樣的價格加上屋齡爛阿
現在人家就吃定你的心理狀態降不下來
該放棄就放棄 不用把機緣都賭在這一次上面阿 自己住又負擔的起就不用想太多 畢竟喜歡的房子不好找 至於怕買貴的話 以我認識的人來說 很少聽到有人買房子的時候覺得自己買到便宜或行情 都覺得自己買貴了 但是隔個5年 10年再來看 你會發現所有人都說你買的便宜 老實說40年的房子不要說內部電線水管老舊，結構上就是一個問題了，想一下這房子都要半百了，買來等督更麼，風險不小阿，你不如再找其他的，何況一開始就用太多了，你要訂在行情的*0.8，大概開價700，然後再慢慢加到820，這階段最好分個三四次，700 750 800 820，再來就不用在談了<br><br><br><br><br><div></div> 有專家說 若是手上資源有限 不可往上追加
不然 追加的錢你要哪裡來? 若另外的信貸 你划算嗎?
重點是 他的屋況還沒有很好
個人是建議請房仲退回斡旋金
首先4樓本來就應該是最低價
第二房屋需重新整修，裝潢費用不知多少，另外聽說現在裝潢缺工
第三就是上面說的貸款問題，萬一沒辦法達到你要的成數就變成你違約
請房仲退斡旋金，如果房仲想成交就會幫忙說服屋主
屋主不肯你就可以順勢退回斡旋金
剛想到一點選舉快到了 選後會不會調利率不清楚
你斡旋金不退，屋主最差也可賣到850萬，自然可以慢慢跟你磨{:33:}
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你如果真的很喜歡
一定不會差這一點錢
但如果不喜歡
也不會上網去跟大家分享了
既然喜歡可以考慮下手了 開到900W也只是讓屋主爽而已，他還不一定想把裡面的雜物清了呢 40年老房如果大還有買的價值
16坪不建議買...
不太有增值空間<br><br><br><br><br><div></div> 我覺得銀行的鑑價也是一個重要參考，老屋的好處在於地點和面積，地點是不錯但面積真的小。既然大家都不急，就隨緣吧! 後續翻修的費用也是你的成本,這個部份也要考量下去。
而且屋主抓準買方的心態，你願意加價1次，就代表你能再加第2次,第3次
800多萬的北市老房真的算便宜,結果就在龍山寺旁邊,真是不意外,去別的地方可以買到更新更優的地方。 本帖最後由 99justin99 於 2023-12-6 10:00 PM 編輯
我倒認為
1.堅持底價（800萬）不再加價，若有緣自然會到手。
2.加價到830萬觀察屋主肯不肯談，（高機率屋主還是會堅持在880萬），若屋主肯出來談價再慢慢加。
3.一口氣加到850萬雖然未到屋主的理想價，然後拗說要空屋交屋，請他自己處理屋內的堆積雜物跟老舊裝潢，省一筆拆除清運費用。
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