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[房地新聞]大S鄰居入手象山豪宅 6年沒住過加價5388萬求售
本帖最後由 212410 於 2023-10-7 06:43 PM 編輯記者賴志昶／綜合報導
信義區緊鄰象山的豪宅「Jade12」，中樓層戶2018年取得總價高達1.95億元，近期該戶出現在某房仲網上，加價5388萬元求售，同時為毛胚屋。經查，屋主為自然人，且同時擁有藝人大S的豪宅「台北信義」。
根據實價，該戶總坪數160.61坪，2018年7月取得總價為1.95億元，扣除車位換算單價約139.12萬元。
經查，該戶於正委由房仲銷售，根據該品牌官網資訊，目前開價2億4888萬元，扣除車位單價約180萬元上下，屋齡約6.6年，且依據目前現況照片，仍為毛胚屋。另據地籍謄本，該戶屋主為自然人，且也擁有一戶「台北信義」豪宅的中低樓層戶。
住商台北101世貿加盟店店東陳德潤分析，該社區目前社區最高單價為頂樓戶，當初2020年3月以每坪160萬元成交，且備註含有裝潢費。據目前周邊信義計畫區10年內豪宅行情，成交單價約落在170~180萬元，此案目前開價仍算合理，不過近期豪宅為政府打房首要目標，市場趨冷不少，該戶目前雖說開價合理，但銷售上仍會有不少困難。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該案鄰近象山，外觀華麗，6年前新成屋時開價單坪150萬元，曾因遲遲未見交易，一度引起市場關注，且目前實價揭露後，也僅2戶達標150萬元。若以周邊行情推估，此次待售物件起碼有1成議價空間，壓縮屋主獲利價差，對比持有時間耗費成本與增值性，未來若轉手恐怕不見得能獲利。
至於該物件仍為毛胚狀態，屋主一天都沒住過，陳炳辰分析，不少層峰人士購置豪宅並不一定即刻入住，比方說購置多戶投資收藏，又或有時長居國外，較無裝潢急迫性，且因豪宅客群有自己裝潢團隊或喜好，常見以毛胚屋為購屋選項，因此該物件長期空置保持毛胚屋，倒算是投其所好。-------------------------[個人心得]所以說啊!貸款成數跟利率，對於有錢人來說根本不在意。這價位根本貸款有限，有錢人都是用現金直接交易，賺的還是價差。等於擺在那，一年還想多賺900萬。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 這些賣房人的心態都歪掉了
以為沒住過又是毛坯房放著等升值
不知道市場的反應價格跟以前都不一樣了
如果真心想求售掉 就直接降一點價格
而不是為自己想要的標準在那裏等 土地斯有財的概念在中國人心中已成形
但加價1/3，又在房價的相對高點位置
讓我們繼續看一下有錢人到底在想什麼
真懷疑會不會有人會買
既然知道對方賺這麼大
還會下手去買
也真的不知道買的動機是甚麼 有錢人的生活真的不適我們能體會的!有些房只是用來賺錢而已!{:32:}<br><br><br><br><br><div></div> 事實上豪宅降價的速度會比漲價速度快...市場不佳時
除了投機客才會有差
有錢人買也沒有資金的壓力
高價位賣不出去就慢慢賣
這價位不是一般人買得起的
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