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[房地新聞]試算「虛坪改革」後單價向上衝 房仲：考驗民眾接受度
記者張雅雲／高雄報導年輕人買房不容易，現在大樓公設比動輒33%~35%，引來大幅民怨。政府持續打炒房，繼《平均地權條例》7月上路後，內政部再針對公設比推出「虛坪改革政策」。信義房屋專家指出，可銷售坪數減少帶動單價恐升，將考驗市場的接受度。
內政部拚虛坪改革，首先針對停車位改革，避免將車道灌到大公，其次是檢討免計容積項目，喊話要將公設比降至25~30%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以總價1000萬元、實坪21.7坪房屋為例，若公設比為35%，總面積即來到33.3坪、單價為30萬元；若公設比為25%，總面積則為28.9坪，單價提升至34.6萬元。不過房屋的總價，都是1千萬元不變。
曾敬德分析，由於個案的總銷售金額不變，一旦可銷售的坪數減少，就可能反映在單價上，將考驗市場的接受度。
針對虛坪登記情況不合理，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，公設比高低一直以來都是民眾購屋時特別在意的部分，內政部改革並非壞事，有助於未來民眾更容易掌握實際居住面積。
徐佳馨說：「房價並不會因此降低，從過去幾次登記制度改革經驗看來，屆時搶照潮難免，現在市場上過高公設的房子日後也會面臨重大挑戰。」-------------------------[個人心得]只拋出個風向球，也不知道實質內容。有些國家買賣是用實坪，也就是只有室內面積+專用的陽台。剩下的公設灌在管委會身上，最後一段才是重點，虛坪實坪不會改變房價的高低。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 當初不就是這些人把公設啦這麼高的麼，然後現在再把公社用巧妙方式用低一點，結果總價一樣，那有什麼差異性，玩玩文字遊戲而已啊 不管怎樣的改革反正房價就是不會降阿
一句話百姓不是傻子 不會買也不會心動
只是把話術又改變得比較好聽來騙人吧 一直在玩文字遊戲，真正的後果就是房價上漲看不到盡頭 可用的私人地方變多
雖然總價不變
會增加買家的意願
但重點是要先有1000萬才有機會來考慮<br><br><br><br><br><div></div> 不管怎麼改,不敢大動建商及稅務,房價基本就是會被找洞鑽 不知道有多少人會使用公設?而且公設也是要維護的?加上政府把關不嚴格!有些公設根本違章!所以試是可以考慮讓買的人選擇呢?就我個人而言公設不是那麼必要!可以有一些低公設甚至沒有公設的物件讓大家選擇不是很好!而且強制規定多少比例也不合理! 換湯不換藥的遊戲，總價就是要賣那麼高，多做這些的意義在哪邊?
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