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[房地新聞]基泰合建意向書問題大 估價師：恐成新型「土遁之術」人心惶惶
本帖最後由 212410 於 2023-9-17 12:14 PM 編輯經濟日報／記者游智文／即時報導
基泰建設大直工地施工不慎導致民宅塌陷，事發後基泰建設發放慰問金給受災戶，但因夾帶一張「合建意向書」，引發各界批評。估價師陳碧源表示，合建如果談成，恐會成為新型土地開發整合模式「土遁之術」，引起人心惶惶。
基泰建設位於大直的工地，7日晚間發生工地塌陷，導致周邊多戶民宅連帶下陷，其中有住宅一樓變下室。基泰8日一早發重訊表示會負起責任絕不推卸，並在當日先發給房屋受損住戶5萬元慰問金，但同時夾帶一張合作興建意向書。
意向書開出合建條件，包括一坪換一坪，還有一車位，另外如果和市府協商後，容積獎勵高於一坪換一坪，則依市府核定為準，有關房租補貼則由雙方另議。
此外意向書中也明述，只要與基泰簽訂後，住戶就不得與第三人簽訂意向書或合約書，另外若雙方認為窒礙難行時，得由其中一方向另一方提出解除，方可解除等。
合建意見書曝光後，引發各界批評，有立委說，意向書的內容，怎麼看都是基泰穩賺不賠，有住戶轟基泰，只想要脫罪。不過，基泰建設隨後澄清，公司希望協助受災戶重建家園，因此在慰問受災戶時，先以意向書方式收集意願。若受災戶同意，協議內容絕對公開透明，可攤在陽光下，受政府和外界檢視。基泰建設也表示，意向書與相關賠償責任係屬二事，該公司不會以受災居民已簽署意向書為由，規避相關賠償責任。
高源陳碧源表示，都更整合非常困難，少則三五年，多則一二十年，於是業者發展出很多怪招，如火遁之術（放一把火），金遁之術（怪手誤拆）等。
基泰建設大直建案因施工不慎導致鄰戶損害，其實常見，但如果因為工地施工導致一旁房子倒了，就由該建商來改建，甚至政府部門給予住戶（原地主）容積獎勵、時程特快車，進而變成建商談判籌碼，最後不用賠錢還倒賺，將會誘使少數開發商或不肖人士從此事件獲得啟發，也來如法炮製。他表示，基泰建設大直個案是個指標，如果基泰合建成功，可能讓都更開發出現新型「土遁之術」，刻意「不慎」施工造成地層下陷，造成鄰損。這類型事件若一再發生升高，將使市區老舊公寓居住民的人心惶惶，政府不可不慎。-------------------------[個人心得]這估價師的幻想很實際，但是現實生活中還是不太可能出現。建商有能力去預估可以讓周圍住戶下陷多少範圍嗎?根本不可能。況且建商是買地賣房子，蓋房子其實是營造廠，營造廠才是主角。雖說不少營造廠的幕後股東也可能是建商自己人。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 可是這樣換算一下 建商算是賺到了
假如真的這樣給你換到一塊金華地段
是不是以後大家也可以這樣爽阿(玩笑話) 一坪賠一坪
那受災戶這一段時間沒地方住該怎麼賠
真的沒拿出一點誠意
很難讓大家消除怒火 為了賺錢真的是什麼爛招都會出現呀! 這一次如果最後還是給基泰蓋 那以後就有新型的快速都更了 反正只要挖壞掉 人家就只能給你蓋<br><br><br><br><br><div></div> 雖然一坪換一坪 但是可以變大樓增加樓層 容積獎勵 高公設
我要來注意一下我家旁邊有沒有建商在施工... 直接變成另類的都更，感覺變成強迫中獎，房子都變危樓了，騎虎難下… 政府不介入~住戶是最可憐的!最後還是不了了之了! 我覺得拿出誠意來把事情完美解決了,不要玩法律戰,真的很令人感冒!!
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