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[房地新聞]老大樓VS.公寓「網一致推前者」 內行：等都更買公寓
記者賴志昶／綜合報導
如果不考慮預算的話，你會住老大樓還是老公寓呢？近期有民眾在網路上發起提問，雖說網友一面倒認為大樓優勢較高，但信義房屋專家認為，老公寓反而未來都更難度較低，以未來性而言較具優勢，但整體仍是「青菜蘿蔔各有所好。」 「老大樓有比老公寓好嗎？」近期有網友於PTT的home-sale板請益，老大樓比老公寓好的地方，包含有電梯、消防逃生設備完善、管委會、停車場、公設等，但老大樓也有戶數多、鄰居素質差等缺點，若不看價格的話「老大樓整體有比老公寓好嗎？」
對此，有網友認為：「（老大樓）光電梯、收垃圾信件就有差距」、「自住無論如何大樓一定比公寓好」、「有管理的大樓絕對比公寓好。」但也有人說：「發生火災老大樓會比公寓更慘」、「公寓也可以請人收垃圾網購可以便利商店取貨」、「鄰居素質最重要。」
對於老大樓較優論，全球居不動產情報室總監陳炳辰認同指出，房屋本就屬於折舊產品，過去不乏火災發生在公寓非法的頂樓加蓋上，因此毫無管理的老公寓並不比多戶數老大樓安全。而地震方面，最危險的是承受最大壓力的一樓，先前地震在玉里倒塌的也是3層樓房，因此兩者在地震上擔憂的可能差不多，以量體而論，老公寓還可能更危險。至於其他方面，陳炳辰說，大樓的優勢如網友所言，且因為長者更不樂意居住爬樓梯公寓，也減少了買盤發展的族群，還有老公寓因為坪數大，總價也不一定便宜，都又是除了宜居性外，另需考量之處。
整體而言，雖說大家一致認為老大樓較有優勢，但信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，若以未來性也就是都更角度來，其實老公寓反而較好，因為每戶持分土地坪數較大，未來實際換得條件可能更佳，且老公寓戶數少，未來都更整合困難度也較低。不過，就以居住環境而言，老大樓的居住體驗應會比老公寓較佳。
曾敬德認為，兩者「青菜蘿蔔各有所好」，也確實如網友所言，兩者各有優缺之處，事實上在雙北市高房價環境下，自住客若要比較這兩項產品，還是要考慮年齡、工作位置、家庭需求等因素，並以自身預算高低，來追求最適合自己或家庭的房型，最重要的是「買得起、住的喜歡都好。」----------------------[個人心得]其實有無管理跟鄰居素質，才是影響居住品質的要因。在相同條件下，公寓確實比較有誘因。低公設，有都更可能性。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 各有各的優缺點 還是想等待都更的機會較大
大家眼睛都很雪亮 還是會考慮機能較優
水準品質優交通便利的設施才是關鍵阿 大樓公寓,除了管理的差別,更重要的是有沒有車位吧,很多買大樓的都是為了車位,買公寓現在還要去外面租車位,或是騎機車去換汽車,想到就覺得心累 現在人喜歡便利
愛網購不愛等垃圾車
所以都會選新大樓
但如果撇除方便性
當人要選舊公寓
未來的可能性非常高
這才有可能賺錢 公寓跟透天我都住過,公寓空間佳,但台灣公寓都20年以上,且很吃鄰居素質,透天空間也佳,但價格太貴,預計2~3年後搬進大樓,體驗另一種住宅類型<br><br><br><br><br><div></div> 各有優缺點
舊公寓 好處就是公設少得漂亮 少當冤大頭.
新大樓 優點是有中庭警衛 但是 傭有一推也不會用到的設備 公設30幾 我在買心酸的! 大樓公寓沒有車位還要去外面租車位 真的遇上都更也不知道要等多久 老公寓如果沒電梯或是電梯年久失修真的會很麻煩
加上鄰居素質欠佳
真的問題很多 蛋黃區當然是老公寓，老公寓反而未來都更難度較低，以未來性而言較具優勢 首先要先有錢買房
我們才能有機會選擇<br><br><br><br><br><div></div> 現在大部分都是雙薪家庭如果沒有管理在一般公寓會有很多問題
倒垃圾、收包裹、掛號信都是問題
要等都更更是南等，除非是在雙北地區可能還快一點 看需求
你要住就要買大樓
如果投資就買公寓
公寓通常室內坪數跟土地都比較大
都更價值比較高 不考慮預算當然就是選空間大的阿，老的新的都有自己的問題，端看自己能不能接受而已 其實都有利弊,不過二者如果遇到工程上的問題!都會滿麻煩的!{:32:}
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