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[房地新聞]待售新成屋創8年新高 信義房屋觀察：這三地佔一半
中時新聞網綜合報導 根據內政部低度用電調查，全國待售新成屋去年第四季增至8萬2307宅，數量創下統計以來新高，一方面受到近兩年完工量都超過10萬戶，是近13年來完工量最大的時間，加上去年下半年市場買氣衰退，導致去年第四季的待售新成屋數量攀升。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察數據結構來看，待售新成屋的數量緩步攀升，新北市、桃園市、台中市就佔了其中的5成，顯示重劃區多且推案量大的區域，似乎都有待售新成屋數量較多的狀況，且屋齡2~5年的數量約有3.8萬戶，倘若趨勢沒有改變，可能有3~4萬戶未來會遇到建商囤屋稅2.0的問題。
統計顯示，2020下半年到2021下半年，全國待售新成屋維持在7萬戶左右，不過2022年呈現上升趨勢，2022年第四季增加至8.2萬戶，創下統計以來新高，其中有54%都是屋齡2年內的待售新成屋，推估應該與2021使照核發10.5萬戶與2022年11.2萬戶有關，過去預售推案開始進入大量完工期。
若以區域來看，房市大量推案區也是待售新成屋數量較多的區域，包括新北有1.7萬戶，桃園1.4萬戶，台中1.3萬戶，高雄8486戶，台南7056戶與台北市的3752戶，新竹市與新竹縣也有5600餘戶。
曾敬德表示，待售新成屋數量增加，一來與過去預售大量推案完工有關，二來去年下半年開始平均地權條例討論發酵，市場投資買氣退場，整體交易放緩，也會導致新成屋去化速度放緩，加上央行的連續性升息等干擾，都可能是導致待售新成屋數量緩步增加原因。-------------------------[個人心得]銀行逐漸升息，讓建商利息費用增加，溫水煮青蛙，看建商會不會退讓。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 就這樣讓他們持續待售 絕對會有虧本的時候
百姓不是傻子會這時跑去買高房價的房子
就喜歡看那些建商撐不住 降價在那賠本賣出阿 雖然目前景氣仍是低迷的藍燈,但第四季會有點起色,明年會更好.
之前三年已賺飽飽的建商,要撐過這段度小月的時間,應不太難,除非是財務槓桿過度的小建商,不然應可以順利熬過這段時間.
希望央行繼續升息的,真的不必太過期待,9/21的央行理監事聯席會議,可能升息0~1碼,然後應就沒有了,殺傷力真的不大.
話雖如此,但有些漲過頭的,還是有望回跌一些的,這不知有沒鼓勵到你.
以上是根據事實進行的推測,但願我的推論失誤,房價大跌,人人都買的起房. 哈~~ ...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 預售屋開價還是持續創高，
到底是要賣給誰呀! 銀行利率上升
是讓很多人卻步的原因
但是建商也是借錢再蓋房子
房子賣不出去壓力肯定很大
但也見到讓利的狀況產生
可能沒人開第一槍吧<br><br><br><br><br><div></div> 想當年(1997), 香港的利率升至20厘以上, 市民的購買意欲一點也沒有退下來! 愈有價的地區, 便愈多人去爭購. 爭吧, 看誰才是音樂椅的最後"贏家".
奇怪~很多地方都有囤房!為什麼房價還是居高不下?
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