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[不動產名詞]繼承人不願意配合辦理的「不動產繼承登記」
本帖最後由 mokeysoo 於 2023-3-12 01:31 PM 編輯淺談如何在其他繼承人不願意配合辦理繼承登記下如何申辦繼承，避免不動產被地政機關列冊管理，導致未來被公開標售。
一般不動產的繼承方式名詞解釋，我會以白話文解說(只列舉常見3種，特殊情形or遺囑暫不列入討論)：
[*]應繼分繼承登記：又俗稱繼承登記；按照民法規定的輩分及人數去分配，全體繼承人會同(蓋章)辦理。(文件加蓋一般姓名印章)
【舉例：夫死亡，留有配偶和3位子女，則所有人是平均各取得1/4的財產】
上述舉例，配偶和第一順位繼承人而已，當然還有很多涉及到第三代孫子輩or其他順位，本次不討論以及不考慮夫妻剩餘財產分配等特殊法律規定。
[*]分割繼承登記：分割繼承並非是切割遺產，是一種權利範圍的分配，所以請把【分割繼承】想成【分配繼承】就懂；故分割繼承登記是按照全體繼承人同意並會同(蓋印鑑章)辦理，想怎麼分配遺產都可以。(檢附全體繼承人印鑑證明&文件是加蓋印鑑章)
【舉例：夫死亡，留有配偶和3位子女，則由4人共同討論財產分配，將分配方式填載遺產分割協議書上，只要不違背房地併同移轉即可(透天厝例外】
[*]公同共有繼承登記：一樣是按照民法規定的輩分及人數去分配，但是只要1位繼承人自行(蓋章)辦理。(文件加蓋一般姓名印章)【舉例：夫死亡，留有配偶和3位子女，則所有人是一樣是各繼承1/4的權利】，但是因為其他3位繼承人並未會同(蓋章)辦理關係，會導致房子的權狀會只登載權利範圍公同共有1分之1(潛在持分沒法直接呈現)，而非正常1/4】
註：公同共有繼承登記後，等全體繼承人談攏後(同意)，可以再向地政機關申辦應繼分繼承登記or分割繼承登記(只限1次機會改變公同共有關係)。
●以上是常見繼承登記的三種情形。
公同共有繼承登記如上述所說，只要一位法定繼承人，自己就可以向戶政機關、國稅局、地政事務所申請相關文件辦理繼承登記，切記請勿未經其他繼承人同意就幫加蓋印章，會觸法。若機關不願意核發文件，可以請機關告知以及協助，現在公家機關都會給予幫忙!!!記得聽不懂就請承辦人員寫下來要去哪個機關申請甚麼文件，正常都不會刁難，只是怕被專有名詞搞糊塗。
向地政機關申辦文件如下：1.被繼承人死亡除戶謄本-->...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div>
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