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[房地新聞]房市慘兮兮！預售屋買氣腰斬 專家曝1狀況「讓利搶客」
記者 王翊綺 報導
官方預售實價揭露件數資料統計顯示，2021下半年預售單月實價揭露可1.1萬件，不過2022下半年預售僅剩下單月平均6千件，預售揭露件數幾乎較前一年度同期腰斬，房仲業指出，預售向來是房市的領頭羊，受到央行連四升息、政策打擊投機行為與股市資金行情熄火等壓力下，預售市場僅剩下個案表現。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場投資退場後，市場普遍認知到房市已經進入盤整階段，面對景氣突然的劇烈改變，代銷業者也嘗試回頭和業主溝通價格，並且將銷售期的時間拉長，避免太快把廣告預算花完，預售案除了送冷氣等家電外，也打出低自備等付款方式，希望可以吸引消費者的目光，不過以過往的經驗來看，一旦買氣持續不振，就有可能出現部分個案先讓利搶買氣的狀況。
統計顯示，2021下半年景氣正熱時，單月預售揭露件數可達1.1萬件，去年下半年平均僅剩下6千件，2021下半年桃園市、台中市單月平均預售揭露都超過2200件，不過去年下半年單月揭露量就衰退4~5成，科技業投資題材快速退燒的南二都，衰退幅度相對更為顯著， 2022下半年台南與高雄平均單月年減5~6成。
不過去年12月揭露件數略為反彈，市場上仍有零星個案出現熱銷狀況，三重的指標大案「都廳大院」，就揭露約5百筆，是市場上少數仍熱銷的推案。
此次統計範圍為交易日期自110年1月1日至111年12月31日之實價登錄預售屋案件，12月資料雖尚未完整，但整體趨勢已經反映2022年下半年買氣疲弱，尤其預售又是房市的領頭羊，在政策的影響下預售交易量縮，短期房價也難有表現，目前市場上預售已經從全面熱銷，轉為個案表現，接下來就要觀察329檔期的銷售狀況。---------------------------------------[個人心得]政策改變跟供需逐漸出現反轉才是主因吧!
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 物價成品太高了預售屋不好事可以想到的
現在你訂購了難保期間的通膨效應把一些成本
慢慢加上來變相跟買主索取費用
而現在一間成品的透天屋又太高價下不了手
如無意外, 今年內還要多加75至100點子的息口.
政府是時候推新政策, 脅力把樓市降降溫了. 物價太高通膨太嚴重，升息又瘋狂加碼，我說實在...我是去年8月剛買下去，然後10月剛過戶完，十一月開始繳錢，當初1.811%，連三個月是越繳越多.......我能不肚爛麼，但是都買下去了，也沒辦法說什麼，畢竟現在也不可能說賣掉就賣掉阿，政府會收45%的 預售屋腰斬也是好事啊，過去建商一邊融資蓋房，一邊依工程進度收款，財務槓桿操作到極致，萬一房子沒蓋好錢就燒完，落跑倒閉後倒楣的還是賺辛苦錢的購屋者...
若慢慢的房子都是以成屋交易，購屋者就可以仔細的挑選房子，也不用擔心不良建商貍貓換太子的手法以次級品替換預售時的屋內配件，一切眼見為憑，這樣也是好事呀！！<br><br><br><br><br><div></div> 利率上升
但建商不讓利
當然讓買方不敢下手
但這就是看誰撐的久 預售屋絕對是房市的先行指標,只希望這個冷氣可以冷久一點,看看建商願意讓利多少 在加息的周期下, 萬一經濟逆轉, 資產價值可是可以一瀉女注的.
大家在買房前, 要預計一下自己的工作發展, 才好下這一個資資. 讓利要小心看
建商都會想盡辦法從別的地方撈回來
最好台灣央行學一下美國連續升息
先拉高利息打死一堆投機客
房地場最好能持續不景氣
不然之前房市景氣好的時候去看預售屋
銷售小姐都超跩的
想看大一點的房型
一臉不情願還開酸說連貸款都付不起,看也是白看........ 現在建商很聰明
如果手頭資金夠
都改成先建後售的方式
要是台灣房價永遠在高原期
我想以後會很少看到預售屋的建案
因為建好再賣建商賺更多!<br><br><br><br><br><div></div> 房屋供需，不管在哪個縣市現在都差很多
讓利就一定會從其他的地方賺回來
無奸不成商，商人可是在做義工的 臺灣房市真的炒太高了啦!臺灣人真的經濟有那麼好嗎?!大家請多多比較不要買貴了! 事實上是因為房價真的太高 如果家裡沒有長輩幫忙 不是年輕人不努力
真的很難 利率不漲，房價難回
投資客在低成本下一定能再撐到一波的上漲 房市很冷清~不過房價好像都沒跌!還是一直在高檔!打房真的有用嗎?
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