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[房地新聞]北市公辦都更鬆綁 第一階段同意門檻降至75％
中國時報李奇叡 台北市長蔣萬安為兌現競選承諾，3日宣布「台北市公辦都市更新7599專案計畫」正式上路，意即第一階段民眾自行整合意願門檻從90％降至75％。台北市議員黃瀞瑩表示樂觀其成，但市府須做好人力配置；議員顏若芳則說，若二、三階段要9成住戶同意才能成案，那市府需針對1成的不同意住戶說明配套措施。蔣萬安昨表示，為讓公辦都更「早進場、擴量能」，公辦都更第一階段門檻即起降低，但受理案件仍需位於更新地區，且基地面積達2000平方公尺。目的是提早投入政府資源，提高都更效率。此外，市府聯合民間專業技術團隊組成「公辦都更台北隊」，在第二階段方案協助評估、召開說明會，並提供更精確的建物規畫、估價等財務估算，該階段意願達9成便可進入最後階段。最後階段則由北市住都中心協助模擬選配，讓住戶充分了解可分到的權利價值，若選配率達到9成，即選定為公辦都更案件，後續便可辦理招商、審議。蔣萬安點出，第一階段原本要9成住戶同意，政府才能進場協助，以信維整宅為例，目前近81％住戶同意，難以達到門檻，如今門檻降低，便可立即適用，進入下一階段。他受訪時提及，第一階段剩下的25％住戶並非完全不同意，實際上很多人是不了解都更，或是在觀望，因此政府和專業團隊提早進場，能讓住戶更了解程序，提升下階段同意人數，進一步加快都更流程。至於二、三階段維持90％門檻，主要是希望能掌控風險，也讓民間出資者維持信心。顏若芳認為，蔣萬安確實兌現政見，但第一階段同意門檻還可以再降，至於二、三階段即便9成住戶同意，仍有1成不同意住戶，市府並未說清楚配套措施；議員李彥秀也呼籲，門檻降低後得面臨整合問題，市府得以更專業、貼心的方式處理。另黃瀞瑩認為，放寬門檻確實樂觀其成，但也需做好人力配置。由於都更處喊出今年要拚新增10案，業務量增加也導致人力吃緊，都發局長王玉芬說，會增加約聘雇人員，都更處則強調，人力後續都會增補，也正規畫將都更處提升為「都更局」。---------------------------------------[個人心得]只有第1階段，不要誤會了!然後在野黨議員說可以再降低~~哈囉~~~
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 真是可悲為了自己的政見就可以降低標準
那些不再75%的百姓就是要當傻子被漠視阿
aa0975707559 發表於 2023-3-4 11:16 PM static/image/common/back.gif
真是可悲為了自己的政見就可以降低標準
那些不再75%的百姓就是要當傻子被漠視阿
...
其實沒差
因為二三階段才重要，通過第一階段後，政府才能進入都更程序內。
第一階段就是民間團體尋求同意的門檻而已。 雖然進行都更非常繁瑣
但有開始就是好事
將來要如何加快速度
政府真的需要跟民眾達成共識 都更的利益...還是有的，不知道我家這裡何時才會都更阿<br><br><br><br><br><div></div> 我覺得這就是炒新聞...別說有三個階段沒有一起改，後面的補助也沒說清楚。
為什麼會有人不同意，就是錢不夠阿!一樓店面出租每個月拿個幾10萬，更新時沒有收入，更新之後面積變少租金變少，誰要更新阿!
都市更新是為了都市，當然要政府多出錢，建商才有意願改建或是重建阿! "第一階段剩下的25％住戶並非完全不同意，實際上很多人是不了解都更"←市府團隊要省思的是為什麼很多人不了解都更？政策溝通在哪？
政府若不說清楚都更帶來的願景和目標，市民就只會覺得都更只是拆舊房蓋新房，週邊街廓、功能、景觀都沒變，感覺就建商有賺頭，那市民為什麼要支持？況且都更後也都是蓋好、蓋滿的高樓大廈，居住品質更擁擠且還每個月還得要繳管理費啊什麼的，這樣市民如何支持？...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> shengkyo 發表於 2023-3-6 11:05 PM static/image/common/back.gif
我覺得這就是炒新聞...別說有三個階段沒有一起改，後面的補助也沒說清楚。
為什麼會有人不同意，就是錢不夠 ...
其實不然
有個過程叫做權利價值轉換。
參與時，就會依據你是店面或是住家而形成不同的價值，簡單說就是當時房價。
轉換前後的差異。
另外都更時，會有租金補貼。讓原住戶在都更期間可以租屋居住。
當然羊毛出在羊身上。
至於沒法補足差額，最可能就是大換小。
最慘就是換了最小單位，還是有差額存在。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div>
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