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[房地新聞]買房預售契約藏陷阱 消保處揭露「違規8樣態」
房產網李柏澔眾多的預售屋契約條款讓買房族眼花撩亂，有部分建商透過潛藏交易陷阱之契約條款侵害買方權益，行政院消保處針對全國50建案進行專案查核，契約內容整體不合格率為7.3％，不合格內容則散見於18份契約中，違規樣態計有8種。違反「驗收」、「通知交屋期限」等規定。消保處召開「預售契約藏陷阱，簽約買屋請留心」記者會，公布建商對「平均地權條例」及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」遵循狀況之查核結果，本次消保處針對全國50建案進行專案查核，每一建案均查核15項目，共查核750項次，計有55項次不符合規定，契約內容整體不合格率為7.3％，已請內政部要求各地方政府地政局（處）依平均地權條例第81條之2第5項規定，依法進行裁處。消保處諮議陳世元表示，指出，各查核項目中的違規件數及主要違規態樣包含違反「驗收」規定共計8建案，例如交屋保留款數額不足房屋總價5％，甚至有建商在交屋保留款直接列0元的情況，根本是在欺負消費者不懂。其次，違規樣態包含房屋須有「重大瑕疵」，建商才會在交屋前負責修繕；以及要求消費者先行繳清所有款項，建商才會通知交屋等共計8案。再者，違反「房地面積誤差及其價款找補」規定共計6建案，包含房地面積誤差不找補，或增加面積誤差解除契約之限制；以及停車位「車格尺寸誤差」不找補等。最後，違反「違約之處罰」規定共計6建案，包含修改契約條款，不當限縮建商違約事由或不當擴大消費者違約事由；以及違約金計算方式錯誤，侵害消費者權益。消保處簡任秘書陳星宏表示，目前違規的建商已由地方政府依法開罰6萬至30萬元罰鍰，若之後查核未改正則逐次提高開罰金額，不過「平均地權條例」上路不久，現階段是針對抽驗契約案件（戶）的違規來開罰，未來將依建案數目計算，「假如建案有數十戶，違規的不可能只有單一契約」。------------------------------[個人心得]如果行政罰有用的話，建商就不會一再的搞事了!
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建商絕對會找到屬於自己的發財路
百姓也只能默默的接招阿 感覺因為建商也必須湊出現金來去蓋下一棟，所以這棟交屋後款項就....收到錢後就不理你了，罰則少，難怪敢這樣，不過這也是要買得起預售屋的人才需要擔心的 在商言商, 建商當然是站在自己的角度來處理政府的相關規範, 以往那麼久的時間也從未有人認真稽查過, 所以就得過且過了, 除非有問題發生再來處理即可, 因此才會一下子查出那麼多的問題, 反正有查就有改善, 沒查時就等於是理所當然了....... 許多建商都是一案建商，一間房子賺個幾百、上千萬，這種"6萬至30萬元罰鍰"就當成交個行政程序費給政府，不會有建商害怕的...
此外，"找補"也要遇上有良心的建商，或者購屋人在交屋時全都自己找專業的人士驗屋、驗程序。一般上百戶的建案，建商也是抓準沒幾個人會那麼"認真計較"，自然放膽違規....<br><br><br><br><br><div></div> 政府是不敢還是不能做
契約直接用制式公版就好啦
政府直接制定公版契約書
另外上字.數字以及約定都不同色
這樣就簡單啦
罰款重一點
繳回所有獲利
每一次再罰100-5000萬
看還有沒有要違規的 其實建商在玩那些把戲政府怎麼可能不知道
都馬是暗自默許
各玩各的，講白一點，沒人吃虧錢從哪裡來 感覺政府要大力查下去
不然抽查或只是臨時稽查
罰那一點錢建商根本無感
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