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[房地新聞]老殘窮大樓房價增7倍 台南近40年老屋開價單坪破20萬
壹蘋新聞網【記者葉家銘／台南報導】越老舊建築在市場流通性越差，即便地段再好若疏於管理，房價也往往會出現區段最低價，該現象就發生在台南車站旁「中華國賓商業大樓」，該棟建物已38年，早期因許多套房流入法拍，歷年成交單價最低僅3.16萬元，然而隨著社區參與都市自主更新，全棟外觀拉皮整建，社區房價也不斷挑戰新高，甚至不少套房已出現每坪開價突破20萬元現象。1984年完工「中華國賓商業大樓」位於台鐵台南車站旁，因走出車站就可看到，加上地上14樓屬當時超高住宅，因此成為台南早期地標。然而因建物屬住商混合大樓，早期包括有飯店、理容院、舞廳與餐廳進駐，但社區戶數高達631戶加上疏於管理，因此許多房屋流入法拍，實登揭露過去10年社區最低成交單價僅3.16萬元，歷年套房最低價格僅50萬元即可購入。該棟被台南人稱為老殘窮大樓，近年來隨著區段地房價上揚，加上社區透過自主更新外觀拉皮整建，有了全新面貌。台南市都發局長徐中強表示，建物營建署補助更新事業計畫補助款300萬元，工程核定補助款930萬元，補助金額比例為62.3%，工程施作包括「建築物立面修繕工程」、「老舊招牌、鐵窗及違建拆除 」、「空調外部管線整理美化」等，更新後讓整體街景市容與居住品質大幅提升。《壹蘋新聞網》調查，該棟大樓歷年最低房價每坪僅3.16萬元，但目前房仲網出現18.49坪套房，開價高達428萬元，換算每坪23.1萬元，房價出現同社區落差達7倍以上。永慶不動產河樂金華加盟店店東張家驊指出，該建物最大優點就是緊鄰車站，而過去因管理不佳導致房價偏低，此次外觀拉皮更新後，房價成交目前落在單坪11-12萬元居多，除非全室整修，不然難有機會成交突破2字頭。------------------------------------[個人心得]整棟大樓好像都是套房產品，上面有幾家旅館是把單一樓層買下整理，做為旅館使用，但是好像假日使用以外籍移工為主。當作住家可能不是很適合。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 看看台南許多地價都要被炒作起來了
台南市區那些鄰近火車站附近的房子大部分都是老舊居多
可是卡在當地交通車流量太多整修不易
大部分都比較少大改造重建 簡單裝修就繼續營業了 會去買那裏最好不要自住
有很多不好的傳說
是因為離火車站很近
不然肯定更加荒涼
不然老舊只要修繕就好
不至於價格上不來 只能說位置真的就是一切
再破爛的房子只要位在精華地段
他價格就是能屌打其他區域 現在進場有點勇敢，點雖然好，但住戶品質也是影響房價的關鍵
<br><br><br><br><br><div></div> 台灣房價應該會像日本一樣
大家都向都市擠 鄉下房子沒人要{:31:} 就房子都更困難 土地取得不易 二手房房東不願低價賣 造就房價持續墊高
連租房子也是貴啊 這大該跟股票的概念一樣!所有好的標的績優的個股都飆玩了!換一些雞蛋水餃跟著飆的概念!大部分物件都已經很高價了!開始炒老屋! 地點還是購屋的核心，預售屋的風險已慢慢呈現了，還是願大家都可以買個心目中的好房。 不要說台南被吵起來，就是從北部一路炒上來，從南部一路炒上來，看看高雄多嚇人，台南也被炒，嘉義也被炒，我看全台剩雲林還比較.....稍微好一點，台中已經炒到南投草屯了，所以能怎麼辦.....之前看的美景也開始在蓋一棟一棟的起來了，明明騎車可能要十分鐘才有超商...還能這樣子....購偏僻的地方也都在蓋了，只能說有地就養有地就蓋<br><br><br><br><br><div></div>
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