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[房地新聞]打炒房狠打預售屋 建商死裡逃生3種求生術
壹蘋新聞網 2023/01/10 【記者林佩萱／高雄報導】《平均地權條例》修法三讀通過，五大招將成「史上最嚴打炒房」，其中最狠的是限制預售屋換約轉售，外界預估將嚴重衝擊市場買氣，建商不得不調整推案策略，市場上有3種求生術：祭出低首付及工程期0付款的優付方案、建商無息借貸給買方10-20年、或者乾脆先建後售，縮短買方投入資金等待交屋的時間，才能在景氣走衰當中生存並脫穎而出。
《住宅週報》社長陸敬民指出，打炒房草案三讀通過之後，將對房市影響力達到最大，對投資客來說，未來購買預售屋不得換約，一旦買房，資金恐被套牢3-5年，誘因不再，將衝擊預售市場買氣，面對新的局勢，建商必須有新的死裡逃生求生術。第一、建商祭出預售屋優付方案：低首付、工程期0付款未來建商想吸引投資買盤，必須調整預售案的付款方式，也有愈來愈多建案主打低首付如自備50萬、58萬起，甚至祭出工程期0付款。陸敬民指出，這以興富發建設是佼佼者，在全台多地推出低首付付款方案，例如高雄「港灣1號院」祭出總價5%的超低首付專案，讓買方有相對彈性的付款方式；而高雄「艾美國際城」也祭出低首付6%；新北三重「永悅天漾」建商不僅祭出低首付5%還搭配工程期0付款，這類優付方案讓買方只需在交屋前再交餘下約15%尾款，購屋前期毋須投入高額資金，能有更多資金做其他運用，避免資金「坐牢」3-5年的情況。第二、建商祭出10-20年無息借貸台中有建案「國美18馥」推出促銷方案，主打「4字頭、貸款9成、10年分期免利息」；另有新案「國美好好」打出「20年無息借貸」方案，透過降低自備款、拉長還款年限，吸引置產客入手對賭房價，或是吸引不想壓大筆資金的自住客。如「國美好好」預計興建地上11樓，坪數22-48坪，總戶數59戶，開價50萬元上下，預計4年後完工。記者試算，若以24坪2房、含車位總價1300萬，自備款10%等於130萬元到交屋入住，另10%由建商無息借款20年，搭配8成銀貸就可入住。不過陸敬民提醒，這類方案對自住客來說可能有誘因，但是羊毛出在羊身上，建商宣稱的無息貸款，很有可能灌入房屋總價，消費者的議價空間也會比較低，因此對投資客來說，不妨直接和建商議價，不選擇借貸方案，以商量折抵房價的議價空間還更大。第三、建商先建後售或邊建邊售，縮短等待交屋的時間陸敬民以竹北新案「寶佳奇磊」為例，在快成屋之前才開始銷售，而非走純預售路線，可以縮短消費者從下訂到交屋的等待時間，也簡短資金「坐牢」期，適合自住型買方和置產族。他總結，未來建商若鎖定首購族或投資客，還要賣預售屋，就得從上述3個方向調整推案策略，像興富發建設推出低首付策略，會是最大贏家，或者像寶佳的建案先建後售，也能走出另一條路，或者乾脆換市場，鎖定換屋族，推出具實力的產品，這需要建商本身有品牌知名度，例如具備上市建商的品質，以產品力取勝，才有辦法在新一輪的競爭脫穎而出，若這些條件都不具備，那未來銷售恐怕會陷入苦戰。-----------------------------------------[個人心得]以往建商的資金絕大部分約莫50%~60%是從金融機構以低利率貸款來的，加上購屋民眾預售的款項，等於自備款可能30%，然後賺那個淨利率20%起跳的獲利。如果以先建後售來看，至少金融機構貸放成數會降低一些。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 建商還是很聰明的先擬預售屋標個大概期限
之後再用物價漲價理由 明眼人就知道要怎樣玩了
如果真要買房子 我是建議找自家認識土水師傅買地建屋
而且離你的眼睛看的到為主 直到蓋好入駐阿 預售屋沒了轉賣的利益
就要由建商來拋出一些利益吸引買家上門
但說實在大家應該還是等降價
所以建商寒冬應該不遠了 大建商資金足夠,應該能撐過這波,小建商可就慘了 羊毛出在羊身上
銀行貸款成數勢必減少
那消費者的自備款需增加
這未必能打房<br><br><br><br><br><div></div> 一坪50萬，這多嚇人啊，這在台中都能買到蛋黃邊了，根本就是嚇死人的金額 重點就是
建商在找接盤的
讓你容易接,自備低
讓你容易繳,拉長貸款年限
讓你快快接,租金少繳一點
變成繳房貸
建商出招賣房而已 房子是個商品，可以滿足居住的需求，但人口少了，需求也少了。
如果舊的房子還有人要買，那表示新的房子才會有人要買。
一個區域如果很多老房子舊房子賣不掉，新的房子也不適合投資。 其實三個條件可以看成一件事 就是把消費者拉上戰車順便收攏一些錢 到時要出示再來威脅政府 不然就是直接跑路 上有政策下有對策，政府再逼建商，建商就自己成立金控，有道是你斷我銀根，我就自己種樹生根....<br><br><br><br><br><div></div> 重點就是大者恆大
小者恆小
大建商有本耗
好建案慢慢賣
差的快快促銷賣
貸款貸不多就現金蓋
買方貸不夠
跟建商或建商的子公司貸款
小的建商難經營
只能收攤
或是慢慢穩穩做 政府每次都做做樣子而已啦
真的要打房會不知道要怎麼打嗎
每次都留後路
只會打到一些沒有門路的人
真正的大財團打不到的啦 早該做了,
現在台灣空地又剩多少,
台灣建商只需要搞土地,建物幾乎都是買方出的,
有夠划算.
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