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[房地新聞]房價跌了租金也會崩？內行驚曝真相：1地區周遭慘了
本帖最後由 212410 於 2022-12-10 03:37 PM 編輯房產網邱怡萱
受到升息壓力以及通膨等因素影響，今年台灣房市出現了高點反轉的現象，預估全年全台移轉棟數恐跌破32萬棟，創下近6年來首度負成長的紀錄。有網友發文指出，比起房價，「租金有崩盤過嗎？」其他網友則點出，受少子化影響，學校附近租金出現下修。
網友在PTT以「房租有崩盤過嗎？」為題在臉書發文表示，通常市場在分析房地產，大多都是用房價來當數據，市場不好時，外界會講房價崩盤，很少人會說房租崩盤。他提到，現在租屋資訊越來越公開，因此好奇，如果撇除店面，一般住家租金是否有崩盤過。
許多網友認為大學旁邊租金可能會崩，紛紛表示「一些快沒學生的私立大學週邊都在崩」、「大學旁邊啊，鄉下一堆租金2000~3000元」、「停招的大專院校學生套房吧」、「廢校旁的學生租屋」、「需求少了就跌價、需求沒了就崩盤」、「商圈沒落也會影響租金」。
也有網友提到，一般住家房租很難崩盤，「房東寧可不租，時間成本不符」、「持有成本低，放著養蚊子也爽」。整體來看，台灣的租金指數呈現一路走揚，主計處公布數據顯示，居住類房租指數屢創新高，11月來到107.14，較10月增加0.23個百分點，月漲幅約0.22%，與去年同期104.94相比，年漲幅約2.1%。---------------------------[個人心得]南高屏不少科大、私校旁一堆投資性套房，以後會很嚇人。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 房子越蓋越多可是買不起就是買不起阿
一定會崩跌的接下來大家只會住租房
出租搞不好會漲價 變成另類的模式阿 都會區的租屋通常易漲難跌, 因為供需的失衡是不容易彌補的, 相對較偏遠地區, 由於需求的大幅下滑, 必然造成租金的大幅下降, 畢竟供給大於需求, 是很難阻擋下降的壓力....... 少子化的情況下
要在學校附近靠包租公賺錢
會越來越難賺
房間多學生少就削價競爭
還要面臨新的包租公蓋更好的宿舍挑戰
真的不好生存 經濟實體面下降,本來就會導致各個層面經濟的下降!不要被一些個案而影響就以為經濟面不差!!大家都被矇避了事實!!大家在投資方面都要更保守了!!小心套牢!<br><br><br><br><br><div></div> 本帖最後由 陳威雞 於 2022-12-15 05:08 PM 編輯
房價跟租金是相輔相成
跌就一起跌
漲也一起漲
房價降房租也降
房租降房價也降
房價漲房租也漲
房租漲房價一定要漲
學區出租屋
未來要很小心
要隨時注意學校招生狀況
學校一撤
附近出租屋會崩盤
屋主各項維修成本也隨通澎上升, 轉價租客後也會造成租金上揚
但還是看當地的供需, 供需不變下就會上漲 租給學生的套房，中部以南一間5000左右，一棟五層隔成15間就好，每年只算10個月，差不多10年就回本，之後都賺錢，真的不行了，賣掉或是再跟銀行貸款都還能再賺一筆。
結論還是，撐過10年，穩賺不賠。 說實在我覺得租金並沒有降低，至少我現在知道的一個地方租金已經變成23000~25000，管理費2000~2500，實際總租金是25000~28000這邊，比起我去年10月份時還增加了2000~3000不等，所以說實在房租真的很可怕的
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