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[個人觀點]放寬容積率有可能拉低房價嗎?
本帖最後由 212410 於 2022-7-11 08:59 PM 編輯為何房價居高不下?
很直接的原因就是供給少，需求多人們一窩蜂的買房子，但老房子就是卡在那裏不給你地不想買老房子的你只好跑去蛋白甚至蛋殼置產當蛋殼價格都炒那麼高了，那蛋黃還會便宜嗎?
相信不會
如果換個思考模式，放寬容積率讓地的使用坪效更高同樣一塊地可以讓更多的人住，原先占地的老屋矮房繼續都更供給量瞬間大提升，滿足了有購屋需求的群眾讓市場變場一個健康的價格
後續政府再做價格的控管限制不讓建商、仲介惡意哄抬價格敢白目的就用各種政策去搞你那居高不下的房價不就降下來了嗎?
大家有什麼看法?
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 本帖最後由 unana520 於 2022-7-9 06:14 PM 編輯
主要還是看政府怎麼做 低容積率也是建商很不愛做都更案的原因
要拆要蓋是成本，能賣的戶數就那些，要攤平成本也只能把價格拉上去 理論上是可行 放寬容積率等於是降低土地成本
成本降低售價理論上也應可以降低
但可能會付出其他成本，例如更擁擠之類的
可是更可能的是建商的成本降低，但售價不降而建商的獲利增加
以前曾經有經濟不景氣，政府宣布補貼房貸利率
政策一宣布之後，通勤經過的路口售屋看板就變了
房屋的總價就上漲了，經過大約的換算
利率降但總價增貸款金額增，民眾購屋的利息支出並沒有什麼減少
但之前買的人利息支出確實少了
至於房價漲，是因為之前的房價建商本來就沒什麼利潤，只求出清
現在只是把售價調回來還是有什麼原因就不清楚了
記得之前有因土地價格漲夜市消失的文章
建商如持有土地二、三十年，會以二、三十年前的土地成本，來計算土地成本嗎
猜測應該不會
如果真的可以改容積率，如何將降低的成本回饋購屋民眾需好好考慮
剛想起以前看過的一個新聞
有棟大樓，興建時以開放式公共空間爭取到較大容積率
蓋好時公共空間是被圍牆圍起來
被查到被要求拆除，拆除後建商又用玻璃帷幕圍起來
每片玻璃都打上防洪設施，引起大家的議論
不知現在是如何
好的政策不一定有好的結果{:44:}
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 我相信是不會的，反而讓建商賺更多，例如有許多社區前的花園是開放空間，但很多還是圍起來，不准外來客使用<br><br><br><br><br><div></div> 我覺得比氣長
誰的資本久 應該是政府把老舊房子都買起來都更
然後以正常的行情賣房
這樣就可以打惡意炒房價的建商了 上有政策下有對策 不知大家都不會當傻子
有漏洞就會努力地鑽阿 放寬容積率的房子大家愛
那原本蓋好的也不太可能降價
只好提高後來的價格
這樣只是更少人買得起 看看一些陷進國家罷，日本法國等都匯區，房屋你願空在那邊，也不願意讓流浪漢，或買不起房屋的人住，弱勢團體居住<br><br><br><br><br><div></div> 1.容積增加，營建成本跟著增加。相對建物維護的成本也會增加。
2.都市景觀的問題。
3.消防問題
與其增加容積，不如增加社會住宅的數量。加上房子持有成本不低的話。
當你一輩子都能住在社會住宅，你就不會想要背房貸。
歐洲國家就是這樣做。
商人就是將本求利, 若不違法又能增加利潤, 那要強求道德規範, 當每個人都是吃素的? 降低房價?
可笑 會漲更多....一堆炒家及建設公司還有地主會笑呵呵地說~謝老闆阿... 我覺得不會 以建商的尿性 能多賺就多賺 誰會真的為老百姓想 本帖最後由 hihi23225 於 2022-7-23 03:36 AM 編輯
利率不斷調低是房價不斷飆漲的原因，77年利率4.5%北市中古屋每坪15萬，這兩年利率降到1.375%北市中古屋漲到每坪65萬。每次政府打房採加稅方式，房價必然往上漲，政府也很清楚，只要將利率調高到4.5%，建商倒成一片，北市中古屋房價跌回每坪15萬，但每個官員都有一堆房，沒人想真打房讓自己的房屋跌價。
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