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[房地新聞]透天維護「花更多錢？」 過來人列多筆開銷！專家點1關鍵反搖頭
記者黃品臻／綜合報導獨棟的透天維護成本會比公寓、大樓來的高嗎？一名網友發文表示，高中畢業後就買地自建了透天來住，然而現在常常都要花錢維修，還得自己來，他就感嘆，與大樓只需繳交管理費、公寓繳交公共電費相比，透天的維護費用貴很多，不過專家對此則提出另一種看法。這位網友在PTT的Gossiping板上發文表示，目前是名61歲的自耕農，當年高中畢業後，就花了200萬、包含建築師費用在內，自地自建了透天厝，時至今日，常常都要花錢維修。原PO舉例，前陣子做防水就花了3萬左右，還得自己施工，此外，還有定期洗水塔、電力系統更新等都是筆不小的花費，他感嘆道，「相比大樓只要交管理費，就有人用到好，公寓只要交公共電費，透天維護費貴很多，有八卦嗎？」 文章掀起討論，有網友認為，大樓還是比較多缺點，「透天你可以自己決定什麼時候維護，大樓是時間到了直接收錢」、「大樓花大條的都是動議另外算啦」、「每月繳的光物業、公設打掃維護就快用完了」、「透天不用每個月維修，定期維護一下就可以用很久了，大樓每個月都要吐管理費出去」、「大樓管理費月繳算起來其實也滿多的，而且室內重拉電線什麼，其實算下來應該更貴吧」。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，以平均花費來說，透天的維護費用不見得會比大樓、公寓來的貴，且若透天厝裡住的人口數較多，相比單戶人口數較少的公寓或大樓，人均花費也較低。他也表示雖然原PO文中提到的防水工程以20、30年的老屋來說，花費確實高，不過這也不屬於平常花費，總的來說，透天的維護費用不一定比較多。………………….[個人感想]花200萬蓋的房子有多大?清洗水塔，如果當初設置的好，其實自己喜也不困難。
大樓最怕遇到糟糕的管委會，拿錢不做事。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 講一句實在話老房子 你只要一從新整修只會修出許問題
修好1個難關馬上又發現 某某東西也到期了要修
要整修房子時千萬要有一筆預算阿 其實很多不能拿再一起比較
透天有的東西壞掉可選擇不修理
但大樓交了管理費就是拿大家的錢去修理
沒得選擇
所以沒有一定誰比較好
透天水塔可以自己掃
大樓水塔一定要請人洗
這都是沒辦法比較的 透天的壞處是可能一次要拿比較多的錢出來修，公寓大樓是每個月都在付，但長期看來不一定會比較少。何況管理費通常都是修公共設施、管理委員打掃等等，你說清水塔或是修電梯，都一樣要另外花一大筆錢。
上面說的好，透天就錢拿出來想修就修，大樓錢花下去了可能還要等.... 房子的維修費應該都是差不多
個人覺得透天反而應該比較少
舉個不是很好的例子
以前住公寓自已丟垃圾，垃圾是壓縮再壓縮，裝滿後才丟垃圾車
不是只有我這樣，倒垃圾的時候，我有注意一下，幾乎大家都是裝好裝滿
現在住大樓，有付管理費，然後看有人丟垃圾，從外面一看裏面裝的紙碗紙杯之類的
沒有整理，整個澎澎的，我看他拿兩大袋來丟，如果紙碗紙杯有把它疊好
我看連一個袋子都裝不滿，很明顯因為不用直接付環保垃圾袋的費用，大家就比較不在意了
但不是不用付費，只不過是混在管理費裏感覺不出來吧了
可是造成的結果就是垃圾袋的費用增加
大樓每層的公共走道有5盞燈，我住的這層樓，通常都開中間一盞，其他偶而有人開
有一次想練一下身体，爬樓梯，結果發現不同樓層，有不同的開法
有一層全部不開，有好幾層是全部都開，而我爬樓梯的時候是大白天
公用的費用，通常都比較不會珍惜，也比較容易浪費
以前還在看房子的時候，有一次看一戶頂樓，房仲跟我說這戶頂樓的防水有重做
他說因為管委會錢不夠，所以頂樓防水管委會先補助4分之1，其他等管委會有錢再給
所以有人做，有人不做，而這戶有做
透天厝的維修費未必比大樓高甚至更低，但因為錢從自已口袋拿出，所以覺得更痛而已
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修好1問題馬上又發現 某某東西也到期了要修
買二手房子時千萬要有一筆預算阿 住透天是多少台北人的夢想啊，簡值就是身份的象徵 農地自建200萬應該可以到60-70坪,一般平房格局!透天的話沒蓋過不知道,不過原PO高中畢業時的200萬跟今日相比可能是1000-1200萬了,甚至更高了!況且房子舊了本來就要維護,住公寓如果遇到惡鄰居ˋ真的超頭痛,房子如果漏水也不好處理,應該沒有那種可以永遠不需要維修的房子!個人還是比較喜歡住農村,自子蓋的房子真的住起來比較棒! 61歲減去高中畢業19歲，這是40多年前的事情。
民國70年有200萬蓋房子？這可是豪宅好嗎！一個高中畢業生就有200萬！唉！
我知道民國68年只要60萬就可以買地坪近50坪，建坪60坪2層的透天了！
民國76年臺中逢甲文華路的3樓公寓只要60萬！這間公寓有40坪，距離逢甲側門郵局不到100公尺就在文華路上。
所以這200萬可是無比巨大啊！
透天有天有地！如果是自地自建，那更是不會有旁邊的鄰居！自由自在的空間，不會因為樓上水管不通，讓你家淹大水。不會有樓上半夜運動，吵人安眠。
想要換個感覺，可以自己雇工拉皮，沒事換個外牆磁磚。想怎樣就怎樣。不用看管委會臉色！
沒事要停水，自己家的水塔自己用，不會有拚命省水，結果其它公寓大樓住戶幫忙把水用完的殘念。
而且做防水才3萬多，會不會太便宜啊？可以介紹一下嗎？我目前也有壁癌的煩惱，我家透天4層，我可以出4萬做防水！...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> macquarie88 發表於 2022-5-5 10:56 PM static/image/common/back.gif
住透天是多少台北人的夢想啊，簡值就是身份的象徵
透天空間比較夠用，但昨天看房屋網，
雙北透天現在都破千萬了 千萬內找不到了<br><br><br><br><br><div></div> 如果一樣的坪數換算
大樓50坪去算透天50坪
每月每坪50塊管理費
拿來做透天維護費用
其實就不覺得有差 公寓大廈也得遇到由有向心力和團結的住戶所組成的管委會才行，不然繳了一堆錢，管委會沒好好修繕和維持大樓品質就算了，弄不好還被汙了一堆錢，這才可怕!! 老房子的維修費本來就很高，大樓的維修費也很高，除了漏水維修之外，舊大樓的外牆磁磚維修，舊電梯的更新，費用都很高，住戶自己再拿一筆錢出來分攤才行，並不見得會花比較少錢。這還是在有好的管委會下，不亂花錢的前提所花的合理費用。至於不良管委會的浪費或是私心，就不是住透天要擔心的了。 一個平時慢慢累積,一個是一次痛快
其實差異不大
而且透天的你自己愛怎麼維修都可以
住大樓光是要過管委會就頭痛 larrylee1030 發表於 2022-5-17 12:21 PM static/image/common/back.gif
透天空間比較夠用，但昨天看房屋網，
雙北透天現在都破千萬了 千萬內找不到了 ...
這是哪個區域啊？
我看到的光公寓都破千萬了＞＜<br><br><br><br><br><div></div>
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