頁:
[1]
[房地新聞]今年首批地上權開標 拚標脫率5成
中國時報 國產署今年首批招標設定地上權財政部國產署今年首批設定地上權預計明（18）日開標，也是央行升息後國產署第一次地上權開標。計有6宗土地，權利金底價總計8.32億元，其中台中梧棲區土地面積2700多坪，面積廣闊又可作為商場、大型購物中心使用，零售業是否出手引發外界關注。國產署官員表示，雖然近期利率上揚、建築成本上漲，但是國產署設定地上權底價大約是市價的3到7成，業者出手仍相當划算，期待首批的地上權標脫率能達5成。這批招標的設定地上權中，北部地區共計有3宗，2件在台北市中正區，一宗近台北捷運龍山寺站、台北植物園，面積276坪，底價1.54億元；另一宗則近捷運古亭站、紀州庵，只有123坪，底價7404萬元。新北市則有一宗，是林口近三井Outlet，面積209坪。國產署官員表示，雖然北部地區的土地多位在住宅區，面積也是相對不大，可是位置仍相當精華，仍期待獲得市場青睞。台中市梧棲區的土地則最被看好，此土地面積超過2700坪，底價3.24億元，此案2019年雖曾釋出未標脫，但是該區發展日漸成熟，並且有大型購物商場三井Outlet進駐，對外交通也相當便利，賣相極佳。房地產專家分析，台中市梧棲區土地分區為第三種商業區，未來可以開發為商場、購物中心等，隨著中部地區經濟發展，期待零售業或壽險業出手。中部地區還有彰化員林市土地1宗，底價4396萬元，周遭有地上權住宅已經興建完成分戶。台南市安平區則有1宗土地，面積688坪，底價約1.55億元，地處台南市地方法院、地檢署與億載金城附近，交通相當便利，國產署附近還有數塊土地，此次先推出1塊試水溫。隨著房市熱絡，觀察國產署2021年設定地上權的成績，每批推出的標脫率高達5成、6成，期除了商辦、住宅開發之外，文教業、零售也參與進來。對於今年的地上權招標，國產署官員預計仍規畫4批，比2021年再多1批之外，外界所關心的南港陸軍保養廠土地仍力拚今年推出、獨立招標。……………………………….[個人心得]雙北應該有機會，相對台中梧棲，個人不怎麼看好，一來面積大，二來交通便利是靠自家用汽車，大眾運輸恐怕還有得等，靠購物商場?
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 交通運輸靠的最近比較有利益
不然實在沒辦法吸引人潮阿 台中重劃區規劃太多有些都還沒開發
看起來沒有那麼多人口向市中心外圍發展
而且交通發展也都相對失敗
都白花納稅人的錢而已
台中人口我相信是成長的，但台中也很大，梧棲那邊真的還很荒涼，現在周末去逛三井的人很多，平日呢？沒有常駐人口，周邊可能還是不容易起來。 梧棲那個未來應該很有發展性
畢竟那邊新移入的住戶多到爆炸
未來人口肯定是正成長
但是商業需求還沒跟上腳步只靠一個三井
如果有第二個中型賣場肯定很有商機<br><br><br><br><br><div></div>
頁:
[1]