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[房地新聞]原園區購屋力造就「瘋城效應」 竹縣房價年漲40%
記者項瀚／綜合報導新竹房價究竟漲得多瘋狂？據統計，去年Q4新竹的單價中位數，對比前年大漲4成，反觀北市則僅有5%的增幅。專家比喻，新竹縣宛如「瘋城」一般，含車中位價不到2年，就從20萬元衝到3字頭，是過去十多年來從未發生過的現象。 信義房屋根據內政部實價登錄資料，發現六都+新竹含車位的成交建物中位單價，皆呈現上漲走勢。雙北中位數差距相對較為溫和，新北年增8.1%，台北年增5.1%，桃園市則是房價中位數年增10.2%。相較於北北桃較為溫和的房價表現，其他都會區房價表現相對凌厲。台中市建物含車位產品的中位價，年增14.6%。南二都的房市又更火燙一些，高雄市從1字頭突破到2字頭，年增23.6%，台南市也從每坪15.4萬元，增加到18.7萬元，年增21.3%。 不過，更瘋狂的是新竹地區。新竹市從每坪21.7增加至26.1萬元，年增2成。新竹縣則從的21.5萬元飆漲到30.1萬元，增幅達4成之多，漲勢相當驚人。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹地區房價開始起漲時間，與中美大戰後台灣科技廠商受惠業績大好有連動性。該區匯集了全台平均薪資最高的科技就業族群，2020年Q2新竹縣實登的中位價才剛站上2字頭，不到2年的時間，就衝到3字頭，過去十多年幾乎沒看過房價這樣飆漲。房價如此飆漲，民眾仍該出手買房嗎？曾敬德建議，購屋人可以試算看看租跟買的差距，假如扣除房貸利息支出後，還可以多還一些本金，此時夠買就是個不錯的選擇。此外，曾敬德提醒，因為現在可能有一波升息走勢，購屋人可以先預抓利率往上的空間，假如升到2%都不至於影響生活品質，也可以擇優購屋。 ……[個人心得]竹科的從業人員可以撐起一片天，但是自住還是投資?很多科技大廠的工程師其實都是投資客。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 真搞不懂因為有高科技工業園區
就要提高房產價格 那對那些在普通產業生活的人們
壓力太大了 就算是高科技業的員工 在如此的高房價之下 背了房貸 沒有10年以上也是還不起啊 一堆竹科的工程師領了高額分紅就去買房當投資客
把新竹房價炒到天上去
倒楣的是沒在園區工作的普通上班族 050205 發表於 2022-4-7 08:35 PM static/image/common/back.gif
就算是高科技業的員工 在如此的高房價之下 背了房貸 沒有10年以上也是還不起啊 ...
這幾年園區的分紅很可觀的...<br><br><br><br><br><div></div> 新竹房價受到竹科景氣影響很深
只要竹科賺錢
新竹必漲
近年疫情時期竹科廠商都是賺爆
竹科員工也是薪資上漲
再加上不能出國消費
換房買房的量大增
價格就可想而知
更何況大環境房市景氣 講坦白的
現有+新蓋房子不會比真的需要買房的人少
會漲幾乎一半都是投資客炒起來的
漲那麼高到最後還是竹科人要買單
真的辛苦的是在地的新竹人 之後就會迎來蛋白崩盤斷頭潮
人口結構、購買力、經濟都沒有明顯增加
少部分人炒作、大部分人跟風
只要一旦發生風吹草動(例如升息、戰爭)等話題
就會兵敗如山倒 丞相起風了，美國大幅升息，這波漲勢看來是會緩下來了 竹科的薪水確實可觀 也是因為這樣投資客才有辦法炒啊
<br><br><br><br><br><div></div> 已經差不多了吧 還會有成長空間嗎? 目前看起來盤整機會比較高 現在房價漲太多了，我記得107年看竹北國賓大悅3房含1車位1000萬左右，結果沒買，去年朋友2房含1車位賣到1300多，現在3房至少都要1800以上!! 房價一直升升升
薪水一直停停停
買房窯窯可及 開始崩盤！一堆房屋丟出，屋齡0.1年，搞啥？投機客付出代價的時候到了！腰斬不是問題，問題是腰斬就是底嗎？當然不是，看不到底喔！ 反正升息就是砍一些東湊西撿買屋的小資族，難以負擔房貸，把房子丟出來賣。真正勢豪財大的富人不過就是成本高了一點，還受得了。<br><br><br><br><br><div></div>
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