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[房地新聞]投資客拋售準備逃 全台預售屋近半年增3500件
全台房市最大咖導演「內政部」、「央行」做到了，繼丟出預售禁止換約轉售草案，及火速升息1碼後，交易市場已起變化，據房仲業者統計，本月截至21日，全台預售屋掛網轉售量，相較2021年11月增加逾3500件、增幅21.8％，桃園、台中、新北等房市熱區最爆量；而民眾看漲房價的比例，也自2021Q4的71%下滑9％，來至本季的62%，亦有16％賣家擔憂未來買家縮手，計畫加速脫手。永慶房產今（23）日舉辦第二季國內房產趨勢報告，根據業者統計，去年預售屋買賣遍地開花，新北、桃園與台中交易量體與金額堪稱全台之最，交易件數突破1.5萬件，而總銷金額高達2000億以上。觀察交易熱點，包括桃園市龜山、中壢、桃園及台中市北屯、西屯，與新北市三重、板橋等7區，共成交2.26萬件最爆量，7區各賣超過2千件，相當於各區月售165件以上；另全年交易逾1000件的火熱行政區，亦多達22個。永慶房產集團業務總經理葉凌棋回顧，3年前（2019）雙北之外的都會區，預售屋平均總價都在1千萬內，新竹縣市950萬、台中市938萬為前二高，去年各都飆漲，平均總價統統突破1千萬元，而全台預售交易量也逐年遞增，從2019年的3.9萬件、2020年7萬件，2021年已達9.4萬件，市場呈現大豐收。他說明，資金潮、低利環境，加上國內經濟表現優異、出口暢旺，激勵房市交易，也讓投機炒作死灰復燃，「許多案子一開就被投資客搶光，自住客根本沒進場的機會，政府打炒房是有道理的」。政府一出手，投機客加緊銷貨？永慶房產統計各售屋平台數據，發現本月截至21日，預售屋掛網轉售刊登量對比內政部擬定「預售禁止換約轉售」草案前（去年11月），全台物件數增加逾3500件、增幅21.8％，其中轉售量增幅高的為台中（35.9％）、台南（31.8％）、桃園（29％）、高雄（28.9％），而投資風氣盛行的新竹縣市，轉售刊登量意外僅增加9.2％相較低。另，日前央行緊追美國步調，國內利率也效仿升息１碼，永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，１碼對房貸的影響力還稱不上嚴重，但消費者的預期心理已經出現改變，去年第四季網路調查，有71％民眾看漲房價，本季的看漲比例，滑落9個百分點、降至62％。此外，有46％消費者受「預售屋禁止換約轉售」修正草案影響，降低購買預售屋的意願，新竹及台中購買意願，減幅超過4成特別明顯；陳賜傑指出，從消費者對於升息的承受度回饋看來，若升超過3碼，將明顯造成還款壓力，而賣家也擔心買家因升息而縮手，有16％賣家已有加速售屋的計畫。政策掀房市震盪，葉凌棋表示，交易量高的地區勢必有其環境、交通、產業等優勢，如果交易熱區轉售量也多，裏頭就是有短期炒客身影，現在政府打擊投機客，讓自住客有機會理性購買，畢竟投機客僅看增值空間，但若要拿來自住，勢必得花時間思考屋內外條件。他指出，今年房市的四大變數為地緣政治、通膨、貨幣緊縮以及政策面，預估上半年買賣量約17.6至17.9萬棟左右，跟2021年同期相比，可略增0.5%至2%之間。（施智齡／蘋果新聞網）-----------------------[個人感想]也不曉得真打房還是假打房!感覺口袋深的投資大戶也不怕, 反正認賠出場也是不痛不癢, 甚至不需要降價求售, 也是很好賣自住客就深怕撿到刀子, 勒緊褲帶買了就跌, 叫人情何以堪...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 口袋深的管你打不打
我就買著放等漲值了再來賣 口袋深的是不怕
但房地產漲這麼多
應該是太多人空手套白狼的結果
用紅單去套利
如果說一千萬的房子，已經準備自備款200萬
他愛怎麼買，別人很難說什麼
但怕的是有200萬，他買了10張紅單
結果有自住需求的反而買不到
像去年的航運股，會漲這麼多，和一堆人做當沖不無關系
聽說有人違約是因為交不出3500元的差額
小孩玩大車是不太好的事 現在賣家很兩極
有一種看出是想脫手
有一種則是越賣越貴
有可能是入手成本有差異
但升息是一種趨勢
未來一定會越來越多人拋售的 建商還在猛蓋樓,我覺得應該是假打房,拋售的都是小投資客,打不到哪去,建商才是主要要限制的<br><br><br><br><br><div></div> 升個一碼就認為投資客會崩潰斷頭?
這對大咖投資客根本不痛不癢好嗎?
利率升0.25%我房價加200萬賣
倒楣的還是未入手的剛需自住客 預售屋賣量增
是有受未來不得移轉預售屋的影響
投資客必定要適量出場
但是也不是逃命
這些紅單屋主不太驚慌
因為後面新開案價格比紅單貴
預售屋買賣量增
因為買起來比新案便宜 高房價趨勢已然回不去了, 差別只在不同區域房價增幅大小的問題, 即使政策執行市場條件改變, 也只能讓部份買空賣空投機者提前退場調整操作策略, 只要市場仍然有利可尋, 投機者依然有辦法擬定新策略找到可獲利的契機重新進入市場, 畢竟他們都市場訊息的領先者當然比一般散戶更具市場優勢, 正所謂野火燒不盡春風吹又生, 除了從市場供需結構徹底改變外, 實在很難遏止此一趨勢..........<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 真的有錢的也可以放著吧 反正不缺錢 不急著賣 主要是通貨膨脹、工資上漲、升息、土地炒作導致房價產生預期性的增長
但是薪資並沒有明顯上漲
人民的購買力還是有限
薪資 VS 房價 的狀況更加惡化
再加上疫情、升息、戰爭等影響
現在呈現多空交戰、有錢人沒差、蛋白斷頭潮<br><br><br><br><br><div></div> 因為今年升息，投資客成本提高所致
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