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[房地新聞]總投資超過140億元 台南趁勝追擊平實公辦都更二期
https://cdn2.ettoday.net/images/5773/d5773893.jpg▲台南平實都更案2期（紅框處）今（26）日正式公告招商，預估總投資金額達140億元。（圖／台南市都發局提供）
記者陳建宇／台南報導台南市區最受矚目的就是東區的平實都更案，今（26）日台南市再度推出2期5筆共7307坪的土地招商進行公辦都更，同樣採權利變換方式進行，推估總投資金額逾140億元，得標的開發商將可興建景觀住宅，而台南市府則預計可取得120戶公營住宅。
平實重劃區位於台南市東區，屬於台南市最精華的區段，房價也是目前台南均價最高，而其中平實重劃區因為緊鄰南紡夢時代、國賓2大商圈，周邊生活機能便利，因此也吸引建商積極出手購入該重劃區土地。
https://cdn2.ettoday.net/images/5622/d5622945.jpg▲平實重劃區緊鄰南紡夢時代商圈，生活機能便利。（圖／記者陳建宇攝）
不過除了買地之外，開發商也可藉由「公辦都更」取得該區土地，例如今年2月國城建設及府都建設就聯手拿下平實都更案1期，預計投入90億元，國城建設副總經理許鳳仙表示，該案的行政流程應該可以在2022年上半年結束，將力拼2022年底前動工。
而今（26）日台南市都發局再度釋出平實都更案2期的招商公告，同樣採取「權利變換」的方式讓開發商有更多發揮的空間，台南市都發局都市更新科科長楊佳明表示，2期比較不同的是國產署將不像1期領回房地，而是直接領回權利金，等於所有的土地皆為開發商所有，可依照其需求規劃。楊佳明預估，平實都更案2期的總開發金額可能達到140億元。另外，台南市政府也可以在該案取得至少120戶公宅，規劃也與1期略有不同，林佳明指出，平實都更案1期的公宅規劃1、2、3房，配比為5：4：1，而2期則只會有1、2房，配比則為7：3。
不過未來都更完成後的建案房價可能不會太便宜，第1期的最優申請人國城建設曾表示未來推案房價將在3字頭，但住商不動產台南永康加盟店店東黃明成指出，平實重劃區目前的預售新建案成交價已逼近5字頭，因此估計未來推出的新案開價可能都要站上5字頭。
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個人觀點：
有點不懂台南市政府的邏輯，這邊給建商招標，又要拿回公宅?屆時，這公宅的租金勢必不便宜，那租的出去嗎?
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 這重劃區最大的缺點就是往小東路的聯外道路太少
偏偏小東路又是最重要的主要幹道
這問題日後一定會浮現 dunkylu 發表於 2021-7-28 12:21 PM static/image/common/back.gif
這重劃區最大的缺點就是往小東路的聯外道路太少
偏偏小東路又是最重要的主要幹道
這問題日後一定會浮現 ...
在舊市區道路真的是不可逆,要拓寬成本也太高,個人認為重劃應該是先重外圍的地方優先,比較好規劃,也不會讓市區又更壅擠!...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 台南的發展也是越來越好了~是個好地方~只希望好吃的店不要被都更毀掉就好 台南要都更還久的很
別擔心這個問題,至少到你孫子輩都不會發生<br><br><br><br><br><div></div> 台南不可能都更啦...路那麼小條又是放射線狀，早期配置就錯了
那附近根本不適合住人
太商業區了
比較適合上班大樓
而且地價早就漲上去了
一般人根本買不下手 低的利率環境下，負擔的起,沒有重大瑕疵,現在其實是買屋好時機!! 主要是工作機會多不多，假如工作機會不多，住在台南也是不錯的選擇。
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