頁:
[1]
2
[房地新聞]新莊副都心還在賠？撿到了便宜還是沒賺頭！
本帖最後由 212410 於 2019-5-5 10:40 PM 編輯好房網News黃薏珊／新北報導 新北市新莊區賠售案頻傳已不稀奇，如今傳出有投資客買到3字頭破盤價卻仍賠售出場，實價登錄揭露，新莊副都心建案「皇翔御花園」一15樓戶，買主以1747萬元買進，持有不到半年，再以1659萬元殺出，賠了88萬元，單坪價格從41.4萬跌至33.8萬元。 9日Sway於《Sway說》也再次提到「皇翔御花園」，並針對上述賠售88萬案例表達看法，他說：「如果你覺得一坪40幾萬夠低了，你買下去要自住了，明天變35萬也沒辦法，只不過心在淌血肝在爛。」他認為新莊與林口都還在往下跌，若不是錢存夠要結婚了，或在當地工作等剛性需求，與其置產不如繼續租屋觀望。 ★好房網HouseFun，加我好友，房產最新消息每天整理給你 →點這 ☆加TV Line直播不漏接，再抽1000 Points→點這→點這 新莊副都心建案「皇翔御花園」15樓戶交易紀錄。（圖／擷取自實價登錄） 「皇翔御花園」位於新莊副都心中原路，實價登錄顯示，2013年預售時期開價最高單坪63萬元，但自2017年成屋後銷售，打出破盤價行銷策略，每坪降至39.2萬元。若依永慶房仲網最新住宅實價登錄行情顯示，新莊區電梯大樓單坪為31.6萬，較去年同期上漲2.9％；公寓單坪則為25.3萬，較去年同期下跌4.6％；整體住宅均價為30.2萬，較去年同期微漲2.4％。 永慶房屋新莊昌平店店長官大新表示，近來房市變好，首購、換屋族群都增加許多，交易量提升不過價格持平，所以認為上述賠售案僅是單一個案。區域內電梯大樓10年內行情單價約為37～39萬，屋齡20年上下的則為33～36萬，目前標準2、3、4房都蠻多人看。 房產專家Sway曾於《Sway說》中透露，2017年「皇翔御花園」以單坪開價40～43萬推案，並大打20戶3字頭限量讓利案促銷，沒想到不到一年時間，整棟單坪行情幾乎全數落入3字頭，嚴重連帶影響周遭行情，導致新莊區「讓利案」遍地開花，至今推案超過一年仍無法完銷，可以說是跌不見底，不少投資客賠售千萬也要出場。
原文網址: 新莊副都心還在賠？撿到了便宜還是沒賺頭！〈新莊 房價 實價登錄〉 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/606484224288.html
個人看法：
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 最主要是量體太大 加上多殺多 所以要買的民眾要有先自用 漲價後再考慮其他
風險能抗住 就去買 買的時候用現金 大力的砍價 一般都會讓你 自住的 只要符合自己的需求
現在是買方市場
用力殺 把未來一兩年會跌的 先抓近來出價
想認賠殺出的屋主 或許就會賣了拿租金 繳房貸
怎麼樣都不會虧 自己換算一下就能知道 買不買
個人覺得新莊副都心當時真的炒太高了
現在溺水屋一堆 生活機能未完善之處，
房價終究還是會被打回原形<br><br><br><br><br><div></div> 一坪33萬? 真假，這價位感覺可以入手，中原街是上薪莊，生活機能不差 該蓋完的捷運跟商場吵完後....應該就慢慢無量下跌吧 是捷運站那邊嗎?新北大道?
那邊......我覺得生活機能不是很好耶 大安區、信義區老房都下探40，還在往下咧！ 以前騎車經過那一片都很荒蕪啊，
後來建商不斷畫大餅，
強調生活機能多好多好，要有什麼商業區，
結果呢???
如果自己沒有交通工具，真的很不方便，
公車的班次不多，等的時候又比市區久，
晚上亮燈的住戶更少，一片寂靜......<br><br><br><br><br><div></div> 新莊副都心的建案太多啦
思源路左邊右邊各一大塊 餘屋多到翻過來
我在猜還有的跌呢 新莊副都心的建案超多...晚上點燈率只有慘一個字 新莊副都心, 推案太多又太大 加上多殺多 .... 價錢當然頻頻跌~ 新莊副都心真的很慘 當時說的多好 價格也不便宜 一直勸朋友多想想結果他還是買了 現在賠了只能當自住 附近機能也普普而已 附近住房率也不高 當時那種價格其實還不如買其他鄰近台北的地段 馬的房子搞的個股一樣投機
再這樣下去真的沒救了<br><br><br><br><br><div></div>
頁:
[1]
2