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[房地新聞]北市大樓華廈公寓交易最熱在此 價格競爭強
資料來源: 中央社 2019年1月24日 下午2:47（中央社記者韋樞台北24日電）不動產自動估價系統好時價統計6年來實價登錄發現，北市住宅大樓交易最熱絡的路段位於民權東路6段，公寓則在吳興街。好時價認為，交易熱絡路段價格具競爭性，可真實反映行情。
好時價盤點實價登錄累積至今逾15萬筆台北市住宅交易案例，發現住宅大樓交易最熱絡的路段位於內湖區民權東路6段，平均每年有近150筆交易；公寓則為信義區吳興街；華廈為北投區三合街1段；套房則為中山區林森北路，皆累積超過500筆的交易案例。
好時價觀察各建物類型交易量前3名的路段，發現住宅大樓（民權東路6段、林森北路、經貿二路）及華廈（三合街1段、民權東路6段、林森北路）每坪單價的中位數約新台幣55萬至70萬元。
至於公寓（吳興街、內湖路1段、興隆路3段）為35萬至50萬，套房（林森北路、康定路、新生北路2段）為50萬至60萬，顯示在房價壓力仍高，這些中價位的產品會受到較多數的消費者青睞，也較符合民眾的負擔能力。
好時價表示，交易熱絡區代表獲得較多數購屋人青睞，選擇性也多，因此在價格上競爭激烈，且中位數價格取用所有資料的最中間數，不但可以避免遭到極端值影響，也可以讓購屋人在使用自動估價系統時也較能獲得貼近當地真實價格的寶貴資訊，以做為購屋人財務規劃重要參考。
好時價指出，檢視台北市成交量較大的路段，除了顯現人氣較旺，生活機能較佳之外，同時隱含未來有換屋需求時，也較容易轉售。
好時價平台運用實價登錄資料建立自動估價模型（不動產自動估價系統），免費供社會大眾使用，估價過程皆由電腦系統進行，排除人為因素的影響，給予使用者客觀的結果。
感想:
交易熱絡區代表房價是相對較低
一般民眾比較負擔的起
相對地像是豪宅案子 就是成交量相當低的市場
以公寓來說
文中提到的吳興街和興隆路三段
裡面40年以上的公寓比比皆是
吳興街的可能屋況還更糟一點
但是就是地點還算不錯 (雖然車位難尋但大眾運輸還算發達)
所以成交量較大
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 每次看到這種新聞都覺得離自己很遠很遠!!
畢竟買不起房就是買不起房!!
只能望房興嘆!! 台北的房子真的貴阿~~
但台灣的有錢人其實也是真的多阿~~
看到這種新聞只會覺得~~那實沒買真的是ooxx...沒那個命阿~~哈 不知道為什麼，每次看到台北的房價就覺得很不可思議，
租在文山區，看到賣屋網四十幾年的老公寓，
開價一坪要40多萬，有的還是頂加......
就覺得在國外，這種房子五十年的大限到了就要打掉重建，
只有台灣還在當寶賣!!
還是繼續租屋好了，否則還完房貸就準備進棺材了..... 台北房市價錢就是那樣
要買老公寓還不如去新北買大樓
還比較有上漲空間<br><br><br><br><br><div></div> 用一坪50萬去買40幾年的老公寓
真的很誇張 本來就是
豪宅幹嘛要交易熱絡
有錢人 買了一棟 再買一棟 又懶得賣
本來就很難熱絡 吳興街雖大家提到它比較低價，但生活機能很不錯 台北總價1500萬內， 中南部總價1000萬內， 為交易熱區 法拍屋也可以尋得到
目前可碰的市場可能剩下法拍，價低，地段佳的等就對了<br><br><br><br><br><div></div> 每坪40萬..我在南部可以買頂極豪宅了..真想不透天下真有人會花1仟多萬買這種商品? 非常感謝大大的熱心分享 要構成交易熱絡首先要有2個件
1.願意買的人多~
2.願意賣的人也多~
什麼樣的房子買的人會多~當然是門檻較低的低總價物件~
文中說的 吳興街和興隆路三段都是如此
而什麼社區大家會比較想換屋呢？
=一般來說可能是略有缺陷的房子~否則房子好好的沒事誰願意出售呢？
像興隆路三段來說~這一批房子大多座落在斜坡上~如果經濟能力許可自然會想換到相對方便的地方~
而吳興街則是相對位置比較深~雖然也是信義區~但交通方面沒有想像中方便~
更何況這兩區的房子都相對老舊~難免有屋況整修維護的麻煩~...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> idaanita 發表於 2019-2-3 08:31 PM static/image/common/back.gif
不知道為什麼，每次看到台北的房價就覺得很不可思議，
租在文山區，看到賣屋網四十幾年的老公寓，
我哥在多倫多住的100多年的木造獨棟屋，有拆掉嗎?
在經濟市場這叫做需求。 也因為價格容易談阿...
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