［購屋］為何大坪數的單坪價通常比小坪數開價低？？
今天碰到一個許久不見的朋友，談起最近看屋的一些問題，搞的我也一頭亂，上來聽聽大家的見解如何為何大坪數的單坪價通常比小坪數開價低？？比較了數個同期銷售地段相近的幾個建案［竹北］發現很多透天高總價別墅的坪價開價都比附近的大樓低，照理來說建案最大的成本是土地，而大樓的土地持分比起透天來少很多，更別說透天厝沒有高達３０％的公設，所以一直想不透為什麼
大家一起來說說吧...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 跟總價有關係吧
別墅的高總價 如果又把單價墊高
這樣消費者會不想買單
況且所謂公設30% 這也算是建商建造的營建成本
它的單價高 相對也是合理
本帖最後由 kikiunicorn 於 2018-8-8 11:22 AM 編輯
大樓為了達到建築規定，
每坪的建造成本會比較高，
還有大樓的建地一般來說，
容積率會比別墅或透天用地高，
也多半會建在已發展到一定程度的區域，
所以地價也會較高，
(建商不會以他幾年前或幾十年前買地的錢來算，
一定是用近期的市價來算)
所以分攤下來，
每坪單價常會是大樓較高，
同時大樓還要考慮以後的管理費，
電機設備更新費用，
公共用電分攤等，
基本上就是依自己能力及需求來選啦！
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 算建材就知道了
大坪數的不管是牆面.衛浴設施.廚房設施.各項設施..需要的量都少
隔成小坪數的話建材需要就多..成本當然相對高
還有其他管銷成本..戶數多也比較高瞜 批發總是比零售來的便宜啊
你去買菜，一次買10斤肉相對於1斤肉
那個折扣比例比買房子還高呢！<br><br><br><br><br><div></div> 原因很簡單 就是出在總價上面 小坪數單價高...總價低....才會吸引人 這應該是常識吧!總價才是能不能入手的重要條件! 一口氣買1000個蘋果跟一次買1個蘋果~單價一定不一樣~再來就是總價帶的差別，大坪數的物件通常也會多掛車位，但總價超過同型產品區域行情太多卻不一定好銷售，策略問題... 成本會比較低 建造以及未來行銷成本 大坪數都較低 但是目前也越來越難銷了<br><br><br><br><br><div></div> 買房子是滿足居住的需求，以現在家庭結構來看，大坪數的房子算是非主流，現在大家庭少了，而市場趨勢來說，需求多於供給自然價格好。供給多於需求自然價格不好。 大坪數總價高 下手人少, 總得以較低單價來吸引買家 !! 因為小坪數的建造成本比較高............... 總價高，管理費也高，所以單坪數會開的較低，但目前大坪數的購買人氣差 因為總價高阿，低坪一坪20萬，但總價卻要1000萬
高坪一坪15萬但總價卻要2500萬<br><br><br><br><br><div></div>