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40年房貸輕鬆買房合適嗎？ 掌握兩要點
申請房貸，多方比較才划算。 報系資料照
40年長天期房貸可大幅降低每月攤還本息金額，減輕壓力，但民眾若想要選擇長天期房貸，必須注意兩件事，第一是本身的年齡加上房貸天期是否符合銀行內規的上限；第二是降低每月房貸負擔後，一定要搭配理財規劃，把多出的資金拿來投資理財，並搭配職業生涯規劃，以免影響退休時點，因為背房貸不敢或不能退休。
銀行業者表示，長天期房貸較適合年輕族群，目前房貸主力為20年，一般最長可展延到30年，更少數的銀行如合庫銀（5880）、永豐銀（2890）、星展銀有推40年期房貸。不過，不管房貸天期多長，各家銀行多有內規，限定房貸戶年齡加上貸款期限後的上限，有的設定為65年，也就是房貸戶若年齡超過35歲，可貸房貸天期就不能達到30年，有的是75年，像安泰銀（2849）與聯邦銀（2838），因此倘若房貸戶是50歲申辦，那麼最長房貸只能25年，不能再展延到30年，甚至有銀行還要求房貸戶年齡較大、接近退休年紀，須附帶保證人。
有推40年房貸的永豐銀，對所有房貸均設兩項內規，第一是屋齡加貸款年期不能超過60，第二是房貸戶年齡加貸款年期不得超過75，依此計算，申辦該行40年房貸，房貸戶年齡上限就是35歲，貸款房屋的屋齡則須20年以下，因為40年房貸期間相當長，銀行相對承擔更多的風險，因此永豐銀這兩項內規不打折。
銀行因此指出，選擇長天期房貸，以年齡35歲以下的年輕人較合適，畢竟房貸戶若退休後沒有固定收入，卻要再付好幾年房貸，對銀行來說授信風險較高，房貸戶本身壓力也會較大。
年輕族群房貸戶因為薪資相對低，因此選擇月付負擔輕的長天期房貸，不失為資金調度、拉高槓桿來買房的選項，但切記要做投資理財，不然就是買房時眼光要好，預先規劃好提早賣屋、換屋的準備，用房價增值賺取可觀價差，才不必擔心還房貸後繼無力。
補充內容 (2017-8-9 12:55 PM):
資產規劃很重要，凡事量力而為，房貸不會因為還款期間長，就可以節省利息支出！...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 背債背了四十年
不知道是哪裡輕鬆買房了啊 40年的房貸 光是利息的費用就很驚人了...完全不敢想像
補充內容 (2017-8-22 11:43 PM):
所以造成貧富差距加大，窮人越窮..... 40年阿~~~~人生有幾個40年?? 40年的房貸和40年的房租..我覺得房租才恐怖吧..
可以的話我寧願選擇房貸也不要選房租…<br><br><br><br><br><div></div> 我也是覺得房貸比房租好多了，40年都再付房租，40年後房子也不是妳的，但房貸就不一樣了，房子最後就是妳的!!這樣總比一直租房子划算吧?我朋友最近也是跑到淡水買新潤峰采，雖然通勤時間拉長了，但有了自己的家就是不一樣，而且還有海景可以看!!
國字 發表於 2017-8-23 10:03 AM static/image/common/back.gif
我也是覺得房貸比房租好多了，40年都再付房租，40年後房子也不是妳的，但房貸就不一樣了，房子最後就是妳的 ...
各有所需，如果預算允許，買房也是不錯的選擇，至少強在安穩。
不過能力還不足的人，租屋也是一種省錢的方式，節省下來的部分，看是要存起來做購屋頭期款，還是要另做他用，資金的靈活性比買房大多了。
沒有什麼方式一定是對的，只有是不是合適自己的生活方式罷了。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 天啊~ 40年耶! 這樣的買房子真的就變成一輩子的房奴了，一定要這樣子嗎? 我覺得還是要量力而為呢! 如果沒辦法10~20年間還掉的貸款金額，就真的負擔太重了! 報導說35歲以下合適
問題是你確定貸款的人可以活超過七十歲嗎?? 工作上限也只到65歲，而且有多少工作能安穩作到65退休的？
大學畢業23歲，馬上買，然後工作到退休？
推這個的人，腦袋裡真的有東西嗎？<br><br><br><br><br><div></div>
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