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[房地新聞]六都房市量縮 新北八里掉6成最慘
資料來源: 中時電子報 作者方明╱台北報導 中時電子報 – 2016年11月23日 上午5:50工商時報【方明╱台北報導】
今年全年房市交易量將創下歷史新低紀錄，房仲業者統計，與2014年高點相較，今年前10月六都量縮最嚴重前10大行政區，台北市就包辦4個，量縮區域數量居六都之冠；新北市八里區萎縮幅度高達61.7％，成為全國房市交投退燒最快行政區。
2014年為房市多轉空的重要關鍵年，全國不動產統計六都主要行政區移轉量發現，今年前10月量縮最嚴重前10大行政區，相較2014年高點，幾乎衰退幅度皆達4成以上。
萎縮幅度最大的為新北市八里區，今年前10月累計交易量僅317棟，平均單月成交31.7棟，較2014年同期量縮61.7％；其次依序為台中市太平區減少56.5％、高雄市苓雅區45.5％。
全國不動產企研室主任張?勻分析，八里區和太平區過去在房市多頭時，受惠於重大交通建設題材、重劃區話題拉抬帶來買氣，房市進入修正期後，投資客退場，回歸理性需求，交易量因此大幅下滑。
另台北市有4區入榜，為六都中最大苦主，其中量縮最明顯的文山區跌幅達44.7％；張?勻指出，房價高漲時，許多來自大安、中正的北市自住客進場文山區買房，但今年因整體盤勢走弱，加上無題材支撐，自住客期待價格可以下修、再下修，因此萎縮幅度較他區明顯。
台北市另有松山區、信義區及大安區量縮幅度分居第7、第8及第10名，這三區以高單價、高總價及大坪數「三高物件」為主，在稅改之下，稅負大增而不再吃香，加上市中心的買方對於市場訊息更加敏感，房市急速冷卻。
六都之中僅桃園市沒有入榜；全國不動產經理桃竹苗區經理許智堯指出，2014年底桃園市升格直轄市，且房價親民，成為雙北移居熱門區域，加上新建案陸續交屋，使得交易量不減反增。
全國不動產執行副總林泇廷表示，目前在政府積極推動稅改情況下，今明兩年房市交易量大幅回溫機會不高，不過在價格持續修正、利率維持低檔的情況下，除了首購剛性需求外，海外置產退潮、游資無路可去，預估會有部分危機入市的置產族回歸投入房市，明年收益型不動產成交比例可望逐步回升。
感想:
成交量下跌的時候
代表投資客已經不進場了
現在成交會是以自住客為主
所以一些投資客炒高的地方
或是一些建案很多的區域
就可以看到成交量大幅下滑
像是八里/淡水新市鎮/一些新的重劃區等等...
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 淡水那邊NO1其實不意外
前陣子鄰居要去看房子找我開車跟我媽一起去......
整個淡海新市鎮跟鬼城一樣，更不用說過去的八里了
淡水要整體規劃和回溫的話一定要靠交通和建設
目前看起來難度頗高
不過去看了那邊的房子倒是有一點滿意外的
那就是”香港人”很多
大家都知道香港沿著河或是海的房子那個價格是天價
來到台北市他們覺得淡水比什麼大安信義區都好多了
這點倒是很特別
我覺得房地產很有趣，有時候你當寶的別人根本不當一回事；有時候你不喜歡的就是有人會喜歡．
不像車子，大家一定都愛名車；越貴越稀有越趴好
原因不外乎房地產還有 環境 地緣 建設公司 建築風格 交通 鄰居素質一堆因素
有些人喜歡住山上別墅，有些人愛都市高樓；青菜蘿蔔各有所好 ...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 全世界都在印鈔票，錢多到到處跑，只是有多少是跑到人民的口袋呢 新北退燒那麼多很不意外，你看看現在新北新屋的牌價，幾乎都跟北市差不多，甚至有些還比北市的高，很明顯這是炒作過頭，當泡沫後這些地方肯定退燒最多。 randyay0958 發表於 2016-11-24 03:06 PM static/image/common/back.gif
淡水那邊NO1其實不意外
前陣子鄰居要去看房子找我開車跟我媽一起去......
整個淡海新市鎮跟鬼城一樣，更不 ...
還是只能指望
八里與淡水的跨海大橋通車阿
交通一定要便利。台北港工作機會增加
人均收入提高。才有機會阿...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div>
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