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[購屋]外行人問笨問題（關於房貸）
本帖最後由 212410 於 2016-6-14 07:04 PM 編輯不曉得能在這邊提問嗎若不可，煩請刪除
想問的是預售屋、已建成新屋、中古屋的房貸比例大概各是多少呢？
還有就是一般房子、夾層屋、套房能貸款比例會相同嗎？
繳交房貸，比如每月一萬，20年
若經濟許可改每月繳兩萬，需繳的總額會減少嗎？（房貸利息）
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 就我所知是都一樣,端看待款人的條件
軍公教可能可以拿到較高的成數和較低的利息
有錢人也有機拿到較好條件, 或前500大企業
主要是差別在房屋類型, 之前有針對套房類型做管制
防止投資客拿銀行的錢去炒作房產
至於你問到原本繳一萬, 改成繳兩萬
利息當然會減少, 因為你還款的時間就縮短了
且越早多還計算到後來的利息影響越大
網路上很容易找到房貸試算軟體, 可以試算看看就知了
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 我覺的直接問房仲, 賣房比較快
這幾天去看, 新建案 對方說 首購 可貸8成, 可貸30-40年, 看你年紀什麼時候退休
首購利率 1.7幾吧 這部份建商會跟銀行談
中古屋,可貸 5成到8成吧, 要看銀行願意貸多少, 屋齡愈高, 可貸成數會減少
套房, 目前行庫比較少會貸, 有可能5成, 或不接受貸款. 也是要問貸款銀行
本金繳愈多, 利息當然會變少, 你要看你是用本金平均,還是用本息平均, 還有銀行接不接受提前還款...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 銀行貸款利息部分，因為現在利率都超低
短期內真的沒差多少，反正有多繳，利息總額一定會減低
如果你是領固定薪水的上班族，就選擇本息平均攤還，可提前還本的貸款方案就好
提前還本也不過是網路銀行按一按而已~~1000元也可，一個月要還30次也OK~~
動不動就更動合約內的每月還款金額，銀行應該不太會配合你~~只是自己找氣受.....
(一)預售屋、已建成新屋、中古屋的房貸比例大概各是多少呢？
答：其實銀行在於預售屋新成屋、中古屋房貸的比例大多在
估價的時候才會知道比例是幾成，但是最主要還是在
貸款還款人的條件，如果您的條件及收入好，相對的銀
行在放款的成數比例就會比較高，一般的民眾放款條件
目前是在「估價」的7~8成，如果在百大企業或是500大
企業的員工通常都可以到8~8.5成左右。
(二)還有就是一般房子、夾層屋、套房能貸款比例會相同嗎？
答：①一般的房子貸款成數是估價正常的放款。
②夾層屋要看夾層是否在主建坪內，如果是，也是要看區域
的估價放款成數也是跟一般成數差不多，但是如果夾層是
沒有權狀的，是所謂的「使用」面積時，銀行只會依照您
的「權狀」面積估價放款。
③套房這一個物件現在其實很多銀行還是都有在承做，但是
以前是以權狀坪要超過15坪為主，現在其實是看「貸款人」
的條件在放款，但是小套房最大的貸款問題是在於房貸利
率會比一般的房貸還要高，起跳可能在2.5％~3.3％左右。
(三)繳交房貸，比如每月一萬，20年若經濟許可改每月繳兩萬，
需繳的總額會減少嗎？（房貸利息）
答：如果您一開始的繳息是「本利」攤還每月1 萬，改成每月繳
2萬相對的總額一定會減少，但是會建議每月多出的1萬存到
10萬，然後使用一次大額還款，銀行在計算本利的時候就會
「有感」差異了。
※房貸每月的利息正常繳款都沒有遲繳過的時候，可以每2年向貸
款銀行申請降息，因為您是正常繳款信用良好，銀行的率利又是
依照公庫在升息，可能您一開始貸款率利是1.7％，一年後變2％
每年都會依照公庫在升降息，可是您只要記得一點，正常繳款，
就可以向該銀行申請降息，如果銀行不理您，這是可以向「金管會」
申訴的，只是很多民眾不知道這一個方式。順便提供給您及大家參考。
還款的方式...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div> 貸款金額要看你的實力, 建商的實力.
如果建商夠力可以貸到90%沒問題, 一般都是70~80%.
如果加上信貸可以貸到100%, 但你也要信用良好. 突然想到，補充提問
有人說使用信用卡有借有還下，可以提申貸款額度
像我從沒用過信用卡的，不就不適用
但是我買車時，曾經車貸過，已經正常繳完
對於貸款這塊，有幫助嗎
finalqoo 發表於 2016-6-17 09:12 PM static/image/common/back.gif
突然想到，補充提問
有人說使用信用卡有借有還下，可以提申貸款額度
像我從沒用過信用卡的，不就不適用
沒啥幫助，只是讓你不要信用負分而已，除非你確定要跟當初車貸的銀行借房貸~~~
多問幾家銀行比較實際一點，把第一家報給你的成數利率， 如實 轉報給第二家，
以此類推...第三家 第四家，問了幾家後，你就會有比較滿意的方案了
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 每個房子可以貸款的條件回依地點跟屋況屋齡有關，另外銀行可貸出的成數利率也會跟還款人還款能力有關，如需要高成數貸款可多比較幾家銀行。 其實房貸比例最重要是銀行對你財務的評估啦...<br><br><br><br><br><div></div> 搜尋房貸試算
或是去銀行問房貸專員會給你答案 1.原則上新成屋、中古屋的貸款成數是不會差太多的
銀行審核主要是看借款人的條件,例如：是不是首購、收入狀況及信用狀況等...。
2.貸款成數當然會不同,您所請一般房子指的應是二房或三房,坪數大於十五坪的房子,在同樣條件下,所貸的成數當然會比夾層屋或套房來得高,可貸的銀行也會比較多,條件也會比較好。
3.當然會比較少啊,每個月多繳了本金,本金變少,利息當然會變少。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 1.中古屋:最多70%房貸 簽約後約1個月辦完全部手續 開始負擔房貸
已建新成屋:同中古屋
預售屋:基本也是70%房貸 剩下的30%隨著工程進度完工才依次繳 約1~3年
超過70%房貸 通常是坐二胎借款 利息比較高
預售屋的話 有可能是建設公司借你二胎
2.一般房子 夾層屋跟套房 3者的本身條件不同 可以借貸的金額也不同
詳細的房貸 還是要問仲介或是銀行
3.房貸可以多還,多還本金到一定程度 利息才能讓你有感的降低
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 版主，你的問題絕對不是笨問題，是一個很多人都會有的問題
簡單一個原則，現今社會大家都有配合的銀行吧
把要買的物件去調一下二類謄本(成屋)，預售屋的話(直接表明案名 地點)，讓銀行評估可以的核貸金額，這樣就知道你能不能負擔的起這樣的房貸了! 一般通則，很多大大都解釋了。
能貸多少，跟物件本身銀行認為它值多少比較有關係。樓主有想買的物件時，直接找銀行先評價，問這物件他們能貸多少，再進一步決定要不要買，這是最保險的方法。
有的銀行鑑價要收費，有的不用，多問幾家即可(找免費的)
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